随着合同取消的增加,现有房屋销售逐渐下降

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二手房销售的另一个疲软结果。的全国房地产经纪人协会(NAR)报道6月成屋销售进一步下滑0.8%,经季节调整年率为477万套,合同取消意外增加。继2010年下半年非常强劲的增长之后,成屋销售在2011年失去了势头,6月份的结果标志着过去五个月来第四次下滑。

独栋住宅的销售保持不变,为424万套,而公寓和合作公寓的销售下降7.0%,为53万套。中西部(增长1.0%,年率104万辆)和南部(增长0.5%,年率186万辆)的销量增长抵消了东北部(下降5.2%,年率73万辆)和西部(下滑1.7%,年率114万辆)的销量下降。

6月底待售房屋增加3.3%至377万套。以目前的销售水平来看,这相当于9.5个月的供应量,高于5月份9.1个月的供应量。

NAR的同行调查显示,折价出售的不良房产的比例继续小幅下降,6月份占总销量的30%,5月份和3月份分别为31%和39%。廉价出售的缓解帮助稳定了房价。凯斯-席勒房价指数和联邦住房金融局房价指数在经历了8到10个月的下跌后,4月份都出现了上升。

NAR注意到“....各种各样的问题给市场带来了沉重的压力,包括过去一个月取消合同的情况出现了不寻常的激增....”与“…16%的NAR成员报告(ing) 6月份销售合同被取消,高于5月份的4% ....”虽然NAR不确定取消大量房屋的原因,但他们认为问题可能与信贷紧缩和低估值有关。降低房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的抵押贷款限额也可能是一个因素,有报道称,一些贷款机构已经对9月底前可能无法结束的合同设定了较低的贷款限额。经济复苏依然乏力,华盛顿债务上限辩论带来的不确定性也在一定程度上对购房决策产生了负面影响。

今年早些时候,有人担心NAR的成屋销售数据显示,2010年下半年的增长远强于其他可比数据。NAR随后对现有住宅销售调查的抽样和方法进行了审查。在当前发布的脚注中,NAR指出,基于新基准的初步数据将在8月份进行审查。NAR建议使用新的基准“....”销售量将会向下修正....,但补充道:“....。在销售趋势、月度百分比变化等方面,之前的市场特征不会有显著变化。”虽然预计下个月发布初步数据,但新的修订不太可能在今年秋天之前发布。



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