11月份现有家庭销售中适中增长......基准修订版发布

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11月成屋销售环比继续温和增长,也较上年同期有所改善。全国房地产经纪人协会(NAR)报告的现有房屋销售,单人,联排别墅,公寓和合作社的竣工交易于11月份上涨4.0%至季节性调整后4.42亿次。这在10月份持续增长1.4%,9月份下降3.0%。在同一年的基础上,现有的房屋销售额比2010年11月高于39.4万单位的12.2%。

单家庭房屋销售额增长4.5%至季节性调整后的495万台单位,高于2010年11月高出12.9百万个单位水平的12.9%。公寓和合作社销售额在470,000个单位保持不变,比下降6.8%他们的同一年的速度为440,000个单位。所有地区都观察到收益,东北汇率为56万台的年度速度为9.8%,中西部涨幅为4.3%至960,000台,西方上涨3.6%至160万台,南部增加2.4%至174万台。

11月底的住房库存降低了5.8%至258万次出售的房屋。在目前的销售水平,这代表了7.0个月的供应,从10月份的7.7个月供应。投资者的销售额升高至19%(10月份的18%),一家首页买家的份额也勾选至35%(从上个月的34%)。

11月份近月份已提升的合同失败仍然很高,33%的NAR成员报告取消由额外的抵押贷款申请和贷款承销失败,从谈判价格下降。取消率大于一年前,何时为9%。

经过几个月的预期,NAR将基准修订发布到现有的家庭销售数据。这涉及今年早些时候提出的担忧,即NAR现有的家庭销售数据在2010年下半年显示比其他可比数据更强。NAR随后审查了他们用于现有房屋销售调查的抽样和方法。新的基准估计数基于人口普查局的美国社区调查(ACS)的一年估计数。以前,二数人口普查数据被用作基准。月对月的变更将继续基于销售人员的销售转变,以40%的Realtors®多个上市服务(MLS)数据样本。

基准修订返回到2007年,并导致平均向下调整到大约14%的销售和库存数据。在批量术语中,这相当于过去一年内每月近720,000个单位(670,000和760,000个单位)的平均年度销量向下调整,单身家庭下跌60万台(580,000至640,000)和公寓和共同运作约120,000(110,000至130,000)。最大的修订为于2009年11月,从以前的110万单位(930,000人家庭和超过180,000多种)的估计向下班次。

NAR注意到,“虽然重新指标导致调整降低到几年的家庭销售数据,但市场条件的月份表征并没有改变。房价或月份供应没有变化。“

NAR将其销售预测的差异主要归因于业主待售房产(FSBO)的下降。它们的计算所基于的多个列表服务(MLS)数据中没有报告这些数据,因此作为一个固定的市场份额包括在模型中。NAR指出,“2000年NAR消费者调查数据显示FSBOs占16%的市场份额,2010年跌至创纪录的9%。”他们还表示,一些新屋销售被不经意地计入了计算,因为“越来越多的建筑商开始通过未完全从现有房屋数据中剔除的房地产经纪人推销新房产。”



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