房价上涨

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从全国来看,4月份房价继续上涨,推动了美国房价的整体复苏。根据最近的释放根据美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的数据,经季节性因素调整后,美国4月份房价环比上涨0.7%。这是仅限购买的房价指数连续第15个月上涨。自2012年1月以来,房价已经上涨了9.9%。

4月份房价的上涨在地理上是普遍的,在美国的每个地区都在上涨。如图1所示,涨幅最大的地区是太平洋和山区,包括内华达州和加利福尼亚州在内的州,这些州经历了最大的价格下跌。

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与此同时,标准和穷人报道其房价指数在4月份也上涨。根据最近的释放,标准普尔/案例 - 海运家房价指数 - 20城市综合体在一年同比上涨12.1%,不季节性调整。连续20个月同比下降,房价连续第十一年度逐年增加。旧金山的房价增长,太平洋地区的一个城市,以及在拉斯维加斯,山区的一个城市,凤凰城的黯然失色,山区的一个城市。然而,如图表2所示,这些城市中的每一个除了亚特兰大还经历了一年同年的房屋价格增长率大于20.0%。4月是连续第八个月,凤凰凤凰经历了12个月的价格增加超过20.0%。

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美国联邦住房金融局(FHFA)和标准普尔/凯斯-希勒房价指数(S&P/Case-Shiller house Price Indices)等成屋价格的上涨,对房地产市场的复苏是一个净利好。恢复价格将改善建设者的条件,导致新建筑的更高库存,并激励现有房屋的潜在卖家回到市场上.数据发布美国人口普查局和美国住房和城市发展部联合发布的数据显示,5月份新建成的独栋住宅销售量经季节调整按年率计算为47.6万套,比4月份的销售量高出2.1%。展望未来,我们预计房价将继续上涨,2013年整体涨幅为9.5%,2014年为4.5%。

对于包含在案例 - Shiller复合材料中的20个市场的完整历史,请单击此处cs

有关美国联邦住房金融局和9个人口普查区的完整历史,请点击这里fhfa



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