房价增长:达拉斯(不是凤凰城)领先

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在连续19个月同比下跌后,房价挂号的他们在5月份连续第12年同比增长。在这12个月期间,标准普尔/Case-Shiller 20个城市综合房价指数(未经季节调整)增长了12.2%,而10个城市综合房价指数增长了11.8%。凤凰城的房价达到了9TH.5月份连续一个月的年度回报率超过20.0%,上涨20.6%。旧金山的房价(24.5%),亚特兰大(20.1%),拉斯维加斯(23.3%)也经历了5月份同年的房屋价格超过20.0%。

快速的房屋价格升值以来,自住房胸围受到了很多关注,并且在这本凤凰上的基础上经常被确定为住房市场恢复的领导者。但近期迅速的价格升值是比这表达更细致的更细致的现象。目前遇到最迅速的价格升值的住房市场往往是距离峰值最远的市场。相比之下,具有较慢的当前房屋价格升值的市场,例如达拉斯,在房价中达到了新的山峰,这表明市场复苏的更可靠索赔。

房地产泡沫破裂后房价从低谷上升与房地产繁荣时期房价从高峰下降高度相关。如表1所示,在经历了房价最大跌幅的城市,房价在房地产泡沫破裂后增长最为强劲。根据图表,拉斯维加斯和凤凰城是经历了最大的峰值到低谷下降的地区之一。根据标准普尔/Case-Shiller房价指数- 20城市综合指数,这些城市现在是房价上涨的领跑者。

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评估住房市场复苏的另一种方法是检查当前价格相对于峰值的价格。达拉斯和丹佛市场正准确地达到新的房价高,因为他们的价格升值在繁荣和胸围周期中的价格不那么极端。图2显示了房价下降的深度与当前恢复状态之间的关系。图表1和2的比较证实,具有最慢增长(图1)的市场也往往更接近他们的高峰价格(图表2)。

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尽管房价同比上涨幅度较大,但凤凰城目前的房价仍处于2004年6月的水平,当时还没有出现繁荣和萧条周期。这表明,从那时到2011年房价触底期间购买了房子的凤凰城购房者更有可能因抵押贷款而资不抵债。同时,房价在达拉斯,增长放缓已超过经济繁荣在2006年8月达到峰值表明业主买房在达拉斯的房地产市场的繁荣高峰可能会经历的水上房价升值,与住房相关的债务。

图表3进一步说明了达拉斯市场的复苏之路远不如凤凰城,尽管(如果不是因为)房价上涨速度较慢,但达拉斯市场比凤凰城更强劲、更健康。

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