7年内的房屋价格增长最高

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标准普尔和案例的Shiller报告说,8月份的房价继续上涨。根据这一点释放,S&P / Case-Shiller House价格指数20-城市复合材料和10座综合综合等一年内未季节性调整为12.8%,自2006年2月以来最大的房价上涨。房价收益最大的拉斯维加斯,29.2%和旧金山,25.4%。与此同时,纽约的房价在前12个月内得到了增长最大的增长率,3.6%。

标准差距计算了20个MSA中包含在房价指数 - 20城市复合材料中的20个MSA的分层房价指标。分层索引在三个价格层 - 低,中间和高中测量现有单家族房屋价值的变化。每个层代表每个相应市场的大约三分之一的销售交易。前一篇文章说明,最低层的房价往往比中型和上层的房价更易失去;房价在住房萧条期间进一步下跌,在住房恢复过程中增长更快。

然而,由于房价的历史表现,这一房价层之间的增长率之间的蔓延符合鲜明对比。房屋价格恢复的城市之间以及房价仍康复的地区也是一个显着因素。作为图表1说明,虽然所有三层的房价在房屋萧条之后下降,但凤凰城房价分销的底部三分之一的房价下跌,随后最大地升起。

在2009年4月的住房胸部底部,低层房价的年度下降率分别为58.4%,而中产阶级和上层的房价下降率分别为34.9%和27.6%。2010年4月,低层的年度增长速度为26.3%,而中间和高层仅为2.9%和1.9%。在2011年4月引领下降后,低层的年增长率超过了中高层的增长率。截至2013年8月,随着低层的年增长率为30.7%的年增长率分别为23.1%和15.2%,差价缩小了。

呈现1.

相比之下,丹佛所有三层的房价以更加类似的情况而变化。According to Standard and Poor’s/Case-Shiller, Denver house prices set a new record high in August 2013. As Chart 2 illustrates, although house prices in the low tier fell more than house prices in the middle and high tiers over the housing bust, the difference in the year-over-year rate of decline was not as wide as the spread in Phoenix.

在2008年3月的深度,低层的年度下降率为10.8%,而中高层的年度和高层的速度分别为5.2%和3.5%。在他们的繁荣后峰值,低层的年增长率达到17.6%,而中高层的年增长率分别为10.5%和7.8%。2013年8月,低层的年增长率为12.9%,而中高层为10.9%和8.7%。

呈现2.

图3显示了高层和低层的增长率的扩展,其中3个城市的房价下降和最近的房价增长最明显,丹佛,房价最近设定了历史新高。根据该图表,房屋价格在房屋繁荣之前的房价增长的相对平价和胸围的差异(扩大传播)表明,市场上房价正常化的指标将是增长的差价横跨层的速度和高低差的缩小。作为图表3所示,2012-2013层间价格变动显着拓宽了普及,特别是在凤凰,拉斯维加斯和旧金山,表明高低层增长率发散。最近2013年缩小的差价(旧金山除外)表明了高低层的增长率正在收敛。

对于Composits的完整历史和包含在案例 - Shiller复合材料中的20个市场,请单击此处CS

呈现3.



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