关注经济:现房销售下降,新房销售持平

脸谱网 推特 pinterest公司 领英 邮件

在这个国家的许多地方,春天是从冬天开始的。毫无疑问,反常的低温降低了2014年第一季度的经济活动,包括房屋销售和建筑业。不过,由于近期市场需求方面的变化,住房需求也有所减弱。这种变化可以从对比的新房和现房销售数据中看出。

4月2日

新房销售基本持平今年头两个月。根据人口普查局和HUD的数据,2月份新房销售下降了3.3%,但1-2月份的平均销售速度与2013年第四季度经季节性调整后的44.7万套的年增长率大致相同。预计春天会更好,新房库存正在上升,2月份比12月份增加了3000套。

与新房相比,现房销售在最近几个月经历了显著的下降. 自2013年7月以来,新房销售增长了18%,而现有的独栋住宅销售下降了15%。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,2月份现房销售月环比下降0.4%,同比下降7.1%。

除天气因素外,近期销量下降的部分原因是不良销售的成交量有所下降,从一年前的25%下降到2月份的16%。在现房市场上,所有现房销售继续占据主导地位(占交易量的35%),而首次购房者的比例从1月份的26%上升到2月份的28%。

预计现房销售的这种疲软将持续下去。NAR待售房屋销售指数-未来销量的一个有用指标——2月份下降0.8%,连续8个月下降。

尽管房价下跌,但房价仍在上涨,尽管速度在放缓。例如,1月份的Case-Shiller20城市指数显示每月增长0.8%,这是第23个月的增长。消费者信心指数继续显示出对购买新房的高度兴趣,尽管部分由于最近的天气影响,总体情绪喜忧参半。

美国人口普查局(censusbureau)的建筑支出数据也显示出近期住房数据的疲软。2月份私人住宅建设支出总额下降在连续三个月的增长之后。该数据比一月份下降了0.8%,但仍比一年前高出13.5%。与上月相比,单身家庭支出下降了1.1%,而家庭装修类支出下降了1.3%。多户住宅建设从1月份的下降中反弹,环比强劲增长2.6%。

在新闻分析中,NAHB继续审查购房者的偏好最新的调查数据显示,人们对厨房和浴室等物品的偏好存在种族差异。NAHB经济学家利用美国社区调查数据来追踪单户住宅市场份额排名前几位的地铁区域以及最低的房屋空置率。

在税务分析中,NAHB报告说房产税仍然是州和地方政府的主要收入来源. 而新的IRS数据显示,重塑活动产生的体积25C税收抵免经历了2010年政策调整后的大幅下跌。



标签:,,,

留下答复

您的电子邮件地址将不会发布。已标记必填字段*

这个网站使用Akismet来减少垃圾邮件。了解如何处理您的评论数据.

%d级像这样的博客: