建筑商信心停滞不前

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建筑商对房屋市场的态度基本不变,NAHB/Wells Fargo房屋市场指数从4月向下修正后的46下降1点至45。该指数自2月份下跌10点以来一直停滞不前。

2013年6月,建筑商已经越过了0到100的临界点50。指数超过50意味着认为市场在好转的建筑商多于认为市场在恶化的建筑商。即使在秋季略有偏离,该指数仍连续8个月保持在50以上。艰难的冬季和因恶劣天气而导致的顾客减少使得该指数在4个月的时间里一直保持在45到46之间。

在这三个组成部分中,只有当前的销售指标从50下降到48,而对未来的预期上升了1点至57,客流量上升了2点至33。这两个因素都预示着未来的住房活动。

意识到房地产市场的复苏依然温和,建筑商的信心开始减弱。随着建筑商最终看到买家态度的一些真正变化,他们的前景也有所改善。这部分提振是一个错误的开始,另一部分则是由于抵押贷款利率上升、10月1日最后期限的到来和逝去带来的国会不确定以及冬季的恶劣影响。建筑商已经调整了他们的预期以适应实际的建筑活动。

建筑商确实继续提到劳工、土地、估价、他们和买家的信贷渠道以及建筑材料价格等问题。尽管需求和产出恢复相对缓慢,仅为2000年代初正常市场的一半,但供应链问题依然存在。

许多建筑商仍然担心,市场上有动力且合格的买家数量不足。他们对供应的担忧有两个方面:他们能付得起价格并仍能以盈利的方式出售房屋,以及当市场变得更加积极时供应是否还能供应。尽管现有房价有所上涨,但在许多市场,新的房价水平仍不足以支付建造新房的费用。支付更多的劳动力和土地可能是增加个人股票的一种方式,但如果最终的房价不能覆盖这些增加的成本,建筑商就不能继续。但随着房价持续上涨,待售房屋供应更加紧张,购房者还会愿意购买吗?因此,在买家表现出更强的弹性和整体经济改善之前,市场会一直停滞不前。

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