着眼经济:家居改善季

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在第一季度整体经济表现疲软之后,春季是房屋和整体房地产市场改善的时候。

五月是全国家居改造月,然后呢NAHB有一些有用的数据,可以帮助那些想要了解业主为什么要进行装修的装修商,以及最常见的类型。在NAHB行业调查中,浴室装修被认为是最常见的项目,以微弱优势击败了厨房装修.窗户和门的更换,整个房屋的改建和房间的增加位列第五。

美国住房调查的数据显示房主最有可能使用专业的装修师适用于涉及暖通空调系统及屋顶、壁板、窗/门、电气系统、水管及地板的工作。根据NAHB的调查,改造最常见的原因包括对更好的设施的渴望,对更换或维修旧部件的需要,以及对家中额外空间的需要。

家庭装修支出对经济有直接的经济效益。NAHB的最新估计表明100万美元的改建支出创造了8.9个就业岗位.这些估计也注意到建筑100套独户住宅可创造297个就业岗位,开发100套多户住宅可创造113个就业岗位

的作用住房投资创造就业机会在参议院经济政策小组委员会举行的“创造就业的驱动力”听证会上,NAHB强调了这一点。听证会讨论了随着住房建设持续复苏,建筑劳动力市场的转型问题。美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics) 3月份JOLTS调查显示10万4千个建筑业职位空缺因为一些市场的公司报告称填补职位空缺面临挑战。

尽管2014年初的房地产数据令人失望,但房地产市场的复苏仍在继续。的NAHB/First American Leading Markets Index (LMI) 5月份上涨1点,至0.88.LMI基于房价、劳动力市场和住房建设许可的读数,衡量当地市场离正常状况的距离。从3月到4月,约有四分之一的城市地区在LMI上有所改善,300个城市(85%)的情况比2013年5月有所改善。

2014年第一季度,房地产占GDP的比重为15.5%其中,住房建设占了3个百分点。NAHB预测,今年单户家庭的开业人数将稳步增长,多户家庭的发展将继续扩大;因此,房地产在经济中所占的份额应该会继续增长。

3月份住宅建设支出小幅增长但到目前为止,2014年的情况基本没有改变。目前的房屋建设支出(经季节调整的年度支出为3698亿美元)较2月份增长0.8%,较去年同期增长16%。自2013年3月以来,单户住宅建设支出三个月平均增长16.3%,多户住宅建设支出增长30.8%,改建支出增长12.8%。

NAHB的独户55+调查报告显示,第一季度老年住宅开发市场状况是其历史上最乐观的.与2013年第一季度相比,独栋家庭指数上升了4个点,达到50点,这是该指数自2008年设立以来的第一季度最高水平,也是该指数连续第10个季度同比增长。有许多因素促成了55岁以上的房地产市场的积极迹象,包括上涨的房价和低利率,这些因素正在帮助婴儿潮一代以优惠的价格出售他们现有的房子,从而购买更适合他们喜欢的生活方式的新房子。

随着房地产行业迎来传统的春季销售季节,betway必威中文官网近期房价可承受性下降仍是行业的不利因素。房价继续上涨,随着标准普尔/Case Shiller 20个城市指数2月份上涨0.8%,较12个月上涨12.9%

对于整个房地产市场,数据来自美联储高级贷款提供意见调查这表明抵押贷款需求在第一季度减弱,许多地区银行报告收紧了贷款标准。尽管如此,以历史标准衡量,betway必威中文官网住房负担能力状况依然良好。的2014年第一季度NAHB/Wells Fargo住房机会指数上升.根据HOI数据,1月初至3月底售出的所有房屋中,有65.5%是美国收入中值为63,900美元的家庭买得起的。

在宏观经济新闻,第一季度的GDP增长只有令人失望的0.1%预计会向下修正。天气影响对投资构成部分造成了损失,包括今年年初的房屋建设。然而,个人消费支出保持稳定,增长了3%。

4月份的就业报告带来了相对积极的消息当月净创造28.8万个就业岗位.失业率从6.7%下降到6.3%,尽管这一下降是由于劳动力人数大幅减少了80.6万人。

最后,在分析新闻中,NAHB使用人口普查数据跟踪了之前对当地住房市场的检查。最近的研究追踪了主要市场的单户住宅和多户住宅市场份额的变化.研究发现:在单一家庭市场集中度提高最多的地区,人口增长往往高于平均水平。采用这种方法的顶级市场包括费尔班克斯(阿拉斯加)、圣乔治(犹他州)、尤马(亚利桑那州)和亚基马(华盛顿州)。



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1回复

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