对经济的关注:建设者信心和家庭销售上升

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随着春天给夏天,房屋新闻本周这一周变为肯定。未来的数据将确认最近的势头转向是否反映出恢复到2013年底前的提高趋势,但早期迹象令人鼓舞。

5月份,新的独栋住宅销售达到了六年来的最高水平。据美国人口普查局(Census Bureau)和住房与城市发展部(HUD)的估计,5月份新房销售量经季节调整按年率计算为50.4万套,比略向下修正的4月份(42.5万套)增长18.6%。2014年5月的销量是自2008年5月以来的最高水平,较3月份的冬季低点(41万辆)有了显著增长。

销售步伐肯定是对2月至4月的软补丁的改善。最近的收益可能是由于冬季与天气有关的下降的回报,因此未来几个月将表明是否有更好的趋势。但是,令人鼓舞的迹象如更好的工作编号是符合这一结果。

另一个改进的指标是6月NAHB/Wells Fargo住房市场指数(HMI)上升4点,至49。这一数字仅略低于50,表明独栋住宅建筑商的乐观程度至少与悲观程度相当。该指数2月份跌10点至46点,此前连续8个月高于50,4个月保持在50点附近。6月份HMI的所有组成部分都出现了增长:当前销量、预期销量和流量。

除了积极的新家庭销售报告外愿现有的家庭销售措施。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告称,4月至5月,现房销量增长了4.9%。虽然与去年同期相比仍下降了5%,但经季节调整后的年增长率为489万,证实了自2013年年中以来的下降趋势出现了转折。成屋销售同比下降,这一市场与不断增长的新屋市场是不同的。成屋销售同比下降的原因可能是近期不良资产和投资者购买量下降,以及与卖空相关的税收规定将于2014年到期。

最近几周唯一的负面住房报告是建筑开工。美国人口普查局(Census Bureau)和美国住房和城市发展部(HUD)估计,5月份房屋开工总量下降了6.5%。单户住宅的新屋开工数下降了5.9%,五户及五户以上的多户住宅的新屋开工数下降了8.3%。4月份的数据是经济衰退结束以来最高的,这在一定程度上是下降的原因。与去年同期相比,5月份独栋住宅的建设速度上升了4.7%,五户以上多户住宅的建设速度上升了19.2%。

房价欣赏似乎正在放缓在过去一年或两人的强劲收益之后,在经历了经历了一些最大的价格下降期间的地区的增加推动。根据S&P / Case-Shiller 20-City Composite Home价格指数,房屋价格在2013年4月至2014年间增长了10.8%,这是3月份的120个月增长率为12.4%的12个月增长率。同样,联邦住房融资机构的购买指数上涨6%,而3月份则为6.4%。这两项指数都表明,年度房屋升值从12月到4月放缓,建议房地产市场可能正在恢复其长期增长趋势。

与冬季和早春的弱住房报告一致,第一季度GDP的最终估计表明,经济率为2.9%,最严重的季度五年。除了令人失望的投资号码外,个人消费增长是贫血和出口表现出特别的弱点。部分表现不佳是与天气相关的和其他一次性因素。第二季度GDP增长应反映延期经济活动的一些投资回报,并将增长率高于3%。

一般物价和通货膨胀指数在5月份走势相反。生产者价格下降0.2%,三月份和四月份分别显著增长0.5%和0.6%。在建筑材料中,5月份软木价格较4月份上涨了1%。房价较2011年平均水平高出28%。OSB价格在2014年趋于平稳,5月份下跌0.7%。价格比2011年的平均水平高出23%。5月份石膏价格下跌0.7%,较2011年平均水平高出41%。

相比之下,5月份消费者价格指数(cpi)出现了自2013年2月以来的最大单月涨幅经季节性因素调整后,环比增长0.4%,同比增长2.1%。这一增长是广泛的,影响了能源、食品和住房等消费品篮子中的许多商品。NAHB构建的实际租金指数在5月份名义上有所上升。在过去的一年里,实际租金上涨了1.1%。

联邦公开市场委员会本周宣布,资产购买步伐(量化宽松)的步伐将减少10亿美元至每月350亿美元。在资产购买计划结束后,联邦基金利率将在“相当长的一段时间内”继续维持在目前接近于零的水平。

在分析新闻中,Nahb的经济学家映射了变化2013年县级住房许可活动情况。总体而言,1,807个县和县等同物在上年发布的单一家庭许可证数量增加,而858持续下降。根据Hanley-Wood的数据,有一些运动2013年十大上市住宅建筑商排名霍顿博士(dr . Horton)以2.5万多起停业事件保持榜首位置。

此外,Nahb经济学家讨论过土地银行新房的新抵押申请数据。最后,2014年第一季度的数据显示财产税,国家和地方政府的最高收入来源,占收据的40.3%从过去四个季度的主要数据来看——这是对房地产在当地经济中扮演的角色的一个重要提醒。



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