关注经济:房屋开工暂停,现有销量上升

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6月份,现房销售第三个月出现增长,自2013年10月以来首次突破500万套的年化销售速度。最近的增长扭转了去年秋季抵押贷款利率上调后出现的负增长趋势,随后该国一些地区迎来了异常漫长的冬季。然而,本月房屋开工量的下降掩盖了现房销售的增长。尽管如此,建筑商信心的上升表明,短期内住房市场将出现更多增长。

根据全国房地产经纪人协会,6月份现房销售增长2.6%,但与去年同期相比仍下降2.3%。这是销售连续第三个月增长。首次购房者所占的销售份额(28%)仍低于历史平均水平,并一直是市场疲软的一个领域。不良销售的市场份额(11%)比2013年6月(15%)有所下降,但这可能与抵押贷款债务减免税规定的到期有关,这可能会抑制一些卖空行为。

与现房销售形成对比的是,6月份住房建设步伐放缓。根据人口普查局和HUD,经季节性调整后,当月房屋开工总量下降9.3%,年开工量为89.3万套. 下降主要集中在南方,那里的单户和多户建筑都有所下降。住房竣工也出现了区域性下降。由于缺乏天气或政策变化来解释集中的区域性下降,一个可能的解释是当地劳动力和大量短缺减缓了建筑活动(开工和竣工)。

从全国范围来看,来自劳工统计局的数据显示,5月份建筑业空缺职位有所增加。这个建筑板块开盘持仓数量从4月份的9.2万个增加到5月份的13万个在季节性调整的基础上。5月份的建筑业空缺人数是大萧条结束以来的第三高

尽管如此,建设者情绪指出,近期形势将更为乐观。NAHB/富国银行住房市场指数(HMI)7月上涨4点,至53自1月份以来,建筑商信心首次突破50的关键盈亏平衡水平。全国所有四个地区的HMI都有所增长,所有组件(当前销售额、未来销售额和流量)都有所增长。6月份的人口普查报告还指出,单户家庭许可证当月增长了2.6%。

6月份的通胀数据表明过去12个月,生产者价格上涨了1.9%. 建筑材料方面,6月份软木木材价格比5月份下降0.8%,近几个月持平,但比去年同期水平有所上升。6月,OSB价格上涨3.9%,但与2013年年中大幅下跌以来的水平基本持平。石膏价格当月上涨3.0%,恢复了近几个月来约一半的跌幅。石膏价格在过去12个月上涨了7.1%,比2011年初的低点上涨了49.5%。

美国劳工统计局经季节性调整后,6月份居民消费价格环比上涨0.3%. 过去12个月,城市消费者支出价格在季节性调整前上涨了2.1%。NAHB的建筑实际租金指数显示,住房租金在过去12个月内增长了1.2%。

在通货膨胀相关的货币政策方面,NAHB预计美联储将在2015年第三季度加息,因为其资产购买计划将在2014年结束. 美联储最近的会议纪要强调,美联储没有走上预设路线,将在制定未来政策时监测经济变量。

在绿色建筑新闻中,NAHB经济学家研究了电力生产的近期趋势安装在新家里的太阳能电池板。麦格劳-希尔建筑公司的调查数据表明,对于独户家庭来说,地热热泵在这类装置中处于领先地位,太阳能板排在第二位。附加数据绿色家园认证表明,国家绿色建筑标准是独栋建筑商领先的认证体系.

基于最近对不断扩大的房屋规模的调查,超过5000平方英尺的新房市场份额已上升到开工量的3%以上,反映了由于入门级买家市场疲软,房屋面积中值近期不断上升的趋势。

修订过的NAHB的分析显示,低收入住房税收抵免计划通过开发和修复负担得起的租赁住房,在一个典型的年份里支持大约96000个工作岗位.

最后,NAHB公布了准成员的人口普查数据. 准成员包括广泛的支持性行业和专业,其中包括专业贸易承包商、制造商、零售商/分销商、设计师和建筑师。2013年,准成员占NAHB所有成员的68%,建筑商成员占其余32%。



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