延迟延迟:学生贷款债务和房屋

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一个记录编号在千禧一代中,年龄在18岁至34岁之间的人正在推迟组建家庭。这种“大延迟”,而不是对即将到来的厄运的忍耐,实际上可能是在经济动荡时期成长起来的一代人做出审慎经济决策的标志。许多人没有组成家庭,而是去上大学或留在学校攻读大学学位。这种个人投资对房地产市场的短期和长期影响极大。

当年轻的美国人推迟组建家庭时,他们通常会推迟租房或买房。“大延迟”与住房市场之间的关系,在与父母同住的创纪录人数和千禧一代住房拥有率的下降中最为明显。例如,美国人口普查局房屋空置和住房的季度调查显示,35岁以下的成年人的住宅自有率从纪录高位下降43.6%,2004年第二季度到目前的纪录低点2014年第一季度的36.2%。

住房拥有率的下降可以部分归因于长期的人口趋势。研究人员指出,与1970年相比,美国人平均要多等5年才结婚。此外,美国人要孩子的时间更长了。2006年首次生育的平均年龄为25岁,而1970年的平均年龄为21岁。

住房拥有率的下降也是短期经济状况的结果。面对没有大学学位的低收入前景记录登录大学的人数;2012年38.9%的个人年龄为18至24岁。此外,学生贷款债务飙升至2012年课程的平均每借款人29,400美元,每年从2007年至2012年的年度增长率为6%。

大学入学人数的增加对年轻人未来的经济福祉有着重大影响。一方面,拥有大学学位的人比没有大学学位的人有更高的收入潜力,既提高了经济福祉,也增加了买房的可能性。另一方面,越来越多的人依赖债务来支付上大学的费用,这可能会挤出买房的机会。

研究展示学生贷款债务和家业之间的关联。在国家一级,学生贷款债务增加,而在35岁以下的房产率下降下降。额外的,一个最近的研究发现学生贷款债务水平和拥有住房的可能性之间的关联。

这些研究描述了短期内经济状况、学生贷款债务和住房所有权的趋势。然而,这些研究并没有提供证据表明学生贷款债务的增加会降低借款人拥有住房的意愿或能力。相反,拥有住房的梦想依然强烈证明几个最近进行了态度调查。

在需要长期的研究中隔离学生贷款债务和房屋关系之间的关系。研究人员还需要仔细考虑适当的研究问题和适当的政策处方。这讨论我们不能忽视这样一个事实,即大学教育总体上是一种良好的人力资本投资,而中产阶级持有其大部分资本在住房。事实上,一个最近的研究发现不上大学的成本比上大学的成本上升得更快。学生贷款债务和住房所有权之间似乎存在联系。然而,拥有住房和大学教育远不是一个相互排斥的概念。



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