11月住房开工报告稳健

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11月房屋建设活动数据显示,活动仍处于高位建筑商信心保持积极

根据美国人口普查局和住房和城市发展部的数据,11月份的新屋开工总量比10月份向上修正的数据略有下降(1.6%)。10月新屋开工预估从最初的100.9万户(经季节调整的年率)上调至104.5万户,其中单户住宅和多户住宅建设均有所增加。

11月,独栋房屋开工数为677,000户,较10月的716,000户下降5.4%。

11月,拥有5套及以上公寓的多户型新屋开工数增长7.6%,至34万套。自8月以来,5+单元建设开工率大致稳定在30万- 35万之间。

在四个人口普查区中,有三个的开工率有所上升。美国南部的独栋房屋开工数在10月份大幅上升后,出现了明显下降。

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在三个月移动平均数的基础上(上图),11月的报告是一致的NAHB / Wells Fargo住房市场指数显示,建筑商信心积极,证实了住房建设正在经历稳健但渐进的增长。

11月份,单户家庭的新屋开工数,以三个月移动平均值计算,为68.5万户,为经济衰退后的最高水平。新屋开工总量,三个月移动平均值为103.4万户,也是经济衰退后的最高水平。新屋开工数的移动平均值已经连续三个月超过了100万套。

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与住房市场持续复苏(包括其对经济的影响)相一致的另一个指标是在建住房单元的数量。根据人口普查/住房和城市发展部的估计,11月份在建的单户住宅单元数量(经季节调整)为36.4万套,而多户住宅的数量为45万套。2014年初,单户住宅数量为33.6万套。

尽管整体月度数据有所下降,但11月的数据表明,房地产市场的复苏仍在继续。今年到目前为止,单户家庭的新房开工率较2013年同期增长了4.4%。今年迄今,新屋开工总数增长了8.2%。NAHB预计,随着市场继续扩大到历史生产水平,以满足不断增长的需求,2015年独栋住宅建设将强劲增长。



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