房屋价格增长表明了标准化的迹象

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最近的释放美国联邦住房金融局(FHFA)的数据显示,2014年11月,其衡量房价的房价指数——仅限购买——在12个月的季节性调整基础上上涨了5.3%。这标志着34th连续同期增长。在这段时间超过两年半,房价上涨了19.0%,现在已经超过了2005年10月的水平。

同样,最近释放从标准和穷人(标准普尔)和案例海盗表明,他们的房价衡量,房价指数 - 20个城市综合,同比上升了4.3%的季节性调整。这是30th连续一个月同比增加房价指数。在这一期间,两年半,房价上涨了19.8%。该版本的标准普尔/案例安全机场价格指数现已高于2005年4月级别。

根据标准普尔/案例 - 安全仪20城市综合房价指数,最近几个月的房价增长一直在放缓。在2011年12月和2013年11月之间的每个月内,房价的12个月变化高于上个月。2013年11月,同年上的房价增长达到13.2%。然而,如下面的图1所示,从那时起,年度超过年度的房屋价格增长已经放缓。

呈现1.

除了覆盖城市的房价指数,标准普尔还计算了包括20个城市综合房价指数在内的20个城市中的16个城市的分层房价指数。分层指数衡量现有独栋住宅在低、中、高三个价格层次上的价值变化。每一级代表各自市场销售交易的大约三分之一。

根据分层房价指数的分析,低层和高层房价的增长正在放缓,但低层房屋的增长减少更加明显。因此,低层房屋和高层房屋的房价增长之间的差距正在萎缩。此外,在地铁地区的差距下降通常是最大的,其中低层房价的增长与高层房价增长之间的差距最初是最广泛的。

图2说明了这些要点。从图表中可以看出,x轴代表2011年12月至2013年11月的低等级房价最高同比增长率与2011年12月至2013年11月的高等级房价最高同比增长率之间的差异,以百分点为单位。y轴将这一差距与2014年11月衡量的中低端房价和高端房价12个月增长率的一个百分点之差进行比较。例如,在亚特兰大,低等级房价12个月的最高增长率比高等级房价的最高同比增长率高出43个百分点(如x轴所示)。2014年11月,中、低端房价涨幅差距缩小至12个百分点,降幅为31个百分点(如y轴所示)。在纽约,这一差距已经逆转,现在高端住宅价格的涨幅略高于低端住宅价格的涨幅。

低层房屋和高层房屋的房价增长之间的差距正在萎缩。此外,在地铁地区的差距下降通常是最大的,其中低层房价的增长与高层房价增长之间的差距最初是最广泛的。一种以前的帖子首先提请注意低层住宅和高层住宅的房屋价格增长之间的差距,并指出低层和高层家园价格升值之间的差距与历史趋势不一致,并将其结束差距发出恢复正常房屋价格的增长。下图显示了低层和高层房屋价格增长之间的差距萎缩,表明房屋价格增长正常化。

呈现2.

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美国联邦住房金融局和9个人口普查部门的完整历史记录,请点击这里FHFA



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