房价年度涨幅创历史新高,预计未来还会继续上涨

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最近的释放美国联邦住房金融局(FHFA)的数据显示,2015年1月,其衡量房价的房价指数——仅限购买——在12个月的季节性调整基础上上涨了5.1%。这标志着36th连续数月同比增长。在这近三年的时间里,房价上涨了20.1%。

类似的,最近的释放标准普尔(S&P)和凯斯-席勒(Case-Shiller)的数据显示,他们衡量全国房价的全国房价指数(house Price Index - national)经季节性调整后同比上涨了4.5%。这是33理查德·道金斯房价指数连续数月同比上涨。在这两年半多的时间里,房价上涨了22.1%。

根据S&P/Case-Shiller全国房价指数,近几个月房价同比增长放缓。2011年12月至2013年10月的每个月,房价12个月的变化都高于前一个月。2013年10月,房价同比涨幅达到10.9%的峰值。然而,如下图1所示,2015年1月房价年增长率为4.5%。

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预计房价将继续上涨,很少有人认为房价会下跌。根据房利美(Fannie Mae)的另一项数据,尽管大多数人预计房价将继续上涨,但抵押贷款高管对房价增长的看法比普通消费者更为乐观。对未来房价增长的乐观程度差异,很大程度上反映了消费者的看法,他们认为今年房价可能会保持不变。

如下图2所示,房利美调查显示,62%的高级抵押贷款主管按揭贷款机构意见调查预计未来12个月房价将上涨。与此同时,三分之一的高级抵押贷款高管预计今年房价将保持不变,只有3%的人预计房价会下跌。根据全国住房调查代表一般人群的调查,也是由房利美(Fannie Mae)、消费者的比例最高,为46%,相信今年房价将上升,但41%的人认为房价将保持不变,8个基点的比例高于抵押贷款高管表达了相同的观点。与此同时,只有6%的消费者认为房价会下跌。

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要了解综合指数和包含在Case-Shiller综合指数中的20个市场的完整历史,请点击这里cs

美国联邦住房金融局和9个人口普查部门的完整历史记录,请点击这里fhfa



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