银行报告继续收紧多户型、AD&C贷款

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商业房地产贷款贷款申请(CRE)的信用标准,包括土地开发和建设,多局和非武士非终天贷款,在2016年第一季度收紧。此外,在每种类型中收紧的步伐克雷贷款在过去一年中逐渐发展。更具体地说,银行表明,过去一年收紧的贷款标准侧重于与价值贷款比率和债务 - 服务覆盖率的政策。

根据联邦储备委员会的最新版本高级信贷员意见调查(SLOOS),今年前三个月,净占25%的银行高级官员声称标准银行收紧了建设和土地开发贷款的季度净份额36%报道,多户住宅贷款收紧了贷款标准。有12%的受访者表示,非农业非住宅贷款的贷款标准收紧了。

净份额是高级贷款人员百分比的差异,报告其银行在银行缓解的标准以及标准收紧的比例答案。据下述第1条,没有据报告的银行在本季度的三个商业房地产贷款类别中有任何资格。相反,净紧缩的程度是在每个类别中整体收紧的结果。

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在过去的一年里,这些类型的CRE贷款的贷款条件逐步收紧。如下图2所示,2015年第二季度多户型住宅和非农业非住宅贷款的净放贷标准有所放松,而建筑和土地开发贷款的净放贷标准略有收紧。然而,到2015年第三季度,对所有三类CRE贷款的放贷标准都出现了净收紧,而且连续几个季度,收紧程度逐步扩大。

更新 -更严格的贷款标准可能部分反映银行对巴塞尔三世规则的回应,从而创建了一类高波动商业房地产。巴塞尔III规则将较高的风险加权分配给被认为高挥发性的CRE贷款。因此,贷款人需要在这种类型的贷款中容纳更多的资本。

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SLOOS还包括一个特别问题,具体说明银行如何收紧CRE贷款标准。另一个问题是要求银行高管从一系列选项中找出银行在过去一年中改变了哪些政策。如下面的图3所示,银行收紧的净政策是贷款与价值比率和偿债覆盖率。相比之下,银行报告的贷款特征,如最大贷款规模,最大贷款期限,和服务的市场领域,在过去一年里净缓解。

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*根据SLOOS,贷款利率与银行资金成本之间的息差扩大意味着标准收紧,而息差缩小意味着标准放宽。市场面积的减少反映了紧缩,而市场面积的扩大表明标准已经放松。较短的唯息期表示紧缩,较长的唯息期表示宽松。



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