现有房屋销售-实时跟踪

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在正常情况下,大约70%的新房购买者是交易型买家(也就是说,他们有现房出售),所以现房销售的强劲程度会影响新房销售的强劲程度。

由全国地产经纪商协会出版的两套(NAR衡量成屋销售情况的指标包括:待完成销售和销售。待完成房屋销售指数(PHSI)追踪已签署(但未完成)的销售合同。PHSI是一个比较目前每月签订合同与2001年平均合同的指数。现有住宅销售(EHS)是一个月内已完成销售合约的估计数字。NAR报告称,80%的待售房屋在签约后的两个月内完成,剩余房屋的相当大一部分在四个月内完成,使PHSI成为未来4个月销售的可靠领先指标。目前的PHSI数据显示,未来几个月的销售将保持强劲。

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按揭贷款银行家协会(工商管理硕士)发布了一系列跟踪抵押贷款的每周指数应用程序针对一系列细分市场。由于大多数购房都是抵押贷款(70%-75%),MBA关于购房抵押贷款申请(而不是再融资)的系列也与现有房屋销售高度相关。应用程序数据收集前一周的数据,并在周三发布,在NAR每月发布之前提供近乎实时的跟踪。在整个房地产繁荣和萧条周期中,购房申请紧跟销售。这种关系在2011年至2013年期间有所减弱,在这段时期内,全现金购买现房(主要是投资者)的比例上升。2015年,随着全现金购买的减少,这种相关性有所改善。

已公布的5月购房抵押贷款申请数据暗示,NAR即将公布的5月销售数据将延续近期的强劲势头,与PHSI一致。

这些指标提供了当前和未来几个月成屋销售强度的实时信号,并进一步深入了解新屋销售前景。

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