新房价格数据显示为什么成本是一个问题

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美国人口普查局和住房和城市发展部发布的新数据提供了强有力的证据表明,生产新住房的成本使得难以为美国住房市场的重要组成部分建造房屋。

6月初,人口普查局传统上发布了关于的数据新住房的特点前一年的数据是基于人们熟悉的新屋开工和新屋销售系列调查得出的。NAHB的数据表格显示,2015年开始的独栋住宅的销售价格中值略低于30万美元。大约78%的新房售价在15万至50万美元之间;93%在15万到100万之间。略低于6%的公司定价低于15万美元,低于10万美元的份额也少得可怜。

价格v期望

相比之下,NAHB的2015年购房者偏好调查显示最近和潜在的购房者的31%期望为房屋支付不到150,000美元,甚至期望支付超过10万美元的15%。

为什么不匹配?显而易见的解释是,收购土地的成本,将其发展成很多,并构建房屋往往使得不可能以2.5万美元低于150,000美元的价格生产新家。

一个以前的文章显示了关键行业工人和分包商的短缺是如何导致大多数建筑商抬高房价的。一个两周前贴出来的说明了一个类似的问题,在中国的许多地方,发达地段的短缺。最后,一个一个月前的帖子表明,政府监管平均占新房屋价格的24.3% - 基于最近的待售新房的平均数据的最新数据达到约84,000美元。成本因素,如这些留下的谜团关于为什么较低的30%的购房公众往往仅限于现有房屋的市场。



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1回复

  1. 当我们图的现金支付,加上浪费时间让计划批准的土地和建筑计划,工程系统电力、供热、绝缘等,是我们员工相当昂贵,办公成本和资金成本,这些耗时的事件正在审查,改变,修改后反馈给建筑师和工程师;我不确定这些费用包括在哪里?
    销售后,需要考虑额外的成本,如保险费,如保险费,如销售价格和十年保修的报道,销售较高的佣金,基于销售价格的托管费,标题基于售价和建造者的额外开销。这些额外增加所有增加的价格,并且当建造者赚取8-10%的利润时,实际成本应该超过建筑成本的实际现金的实际现金应运行35-40%。
    然后,现行的房产税会在业主的余生中再增加1%左右,每年都会增加。
    我们可能会认为这是昂贵的,但另一种选择是成为一个租客,让公寓的业主支付这些费用。不同的是,30年的贷款还清后,房主只需要支付维修和财产税。租客仍然要永远付房租。

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