以租赁生产为主的新多户型建筑

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新多户型租赁住宅的市场份额上升,使普通公寓面积低于衰退前的水平。然而,随着多户住宅开发商在未来几年建造更多的待售住宅单元,多户住宅的平均面积可能会上升。新多户住宅单位规模的近期变化模式与经济衰退后的增长形成了鲜明对比典型的新独户住宅的大小

根据美国人口普查局2016年第三季度的数据和NAHB的分析,多户型住宅的平均开工面积为1146平方英尺,低于2015年初经济衰退后的最高水平(1247平方英尺)。第三季度的中值为1092平方英尺。

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由于季度数据波动较大,因此值得在一年期移动平均数基础上研究这些数据。2016年第三季度,多户型住宅的一年移动平均值为1162平方英尺,而中值为1090平方英尺。当前的季度中值比经济衰退后的低点高3%,平均高出4%。尽管如此,新建多户住宅单位的典型规模仍低于衰退前几年的平均/中位数,当时待售多户住宅的比例要高得多。

2005年第三季度,多户型房屋的租赁比例降至47%的历史低点。由于租金需求上升,目前的比例(92%)高于1980-2002年期间的约80%。

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多户家庭平均规模的一些变化是由于市场结构的原因。租房者倾向于比自住者更小的单元。例如,2012年,所有已完工的多户住宅单元的面积中值为1098平方英尺.然而,对于租赁公寓,中位数为1,081名,而对于销售多型居民,它是一个更大的1,466。当销售份额在未来几年返回历史规范的销售份额时,典型的新建多梦房屋单元的大小将相应地升高。



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