抵押贷款利率上升

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联邦住房金融局每月进行的按揭利率调查(MIRS)报道2016年11月合同抵押贷款利率上升。在这个月里,所有贷款的利率从3.60%上升到3.64%。购买新房和二手房的合同利率在这个月都上升了。新屋购买率上升5个基点至3.59%,二手房平均购买率上升4个基点至3.66%。

FHFA提供的月度数据涵盖了截至11月的抵押贷款利率趋势,但房地美(Freddie Mac)的每周抵押贷款利率数据(也包括12月大部分时间)显示,利率已明显开始上升。此外,抵押贷款利率的上升紧随10年期国债的上涨。

11月大选的意外结果,引发了另一套利率预期的更剧烈影响。通过减税、政府支出和监管改革来实施财政刺激的提议,已导致人们对更强劲的经济增长、更高的通胀和更高的利率的预期。

通过上升抵押贷款率推动的主要问题是房屋销售的回应。然而,新房销售水平也被其他经济指标所了解,如就业增长,工资增长,家庭资产负债表健康,消费者信心和住房库存等几个经济指标。经济提供了就业和工资增长的证据,以及家庭资产负债表的改善。与此同时,消费者信心更强大。但是,除了较高的抵押贷款利率外,住房库存仍然很低。尽管如此,在一起,NaHB继续预计这些动态的净效应将支持2017年和2018年新房销售的持续增长。



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