1月份抵押贷款利率

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结果从一个调查由联邦住房融资机构(FHFA)管理表明,抵押贷款利率在2017年1月* *。本月,用于购买单家族新建筑房屋的抵押贷款的合同率增加24个基点至4.02%。虽然FHFA报告的月度变化与Freddie Mac的报告对比,但这两项调查的结果在很大程度上彼此串联地行动。

第四季度迭代of Fannie Mae’s Mortgage Lender Sentiment Survey found that over the next 3 months, the first quarter of 2017, a small percentage of lenders expect demand for GSE-eligible mortgages to purchase a home to “go down”, partly in response to higher rates**. However, the result across all respondents masks differences by lender size. On net, large and mid-sized institutions expect demand for GSE-eligible mortgages for a home purchase to decline while smaller institutions expect demand to “go up” over the first quarter***. The net percentage is the difference between the percentage of originators that believe demand will go up and the share expecting that demand will go down.

抵押贷款人的情感情感调查随后随着那些预计第一季度下降的受访者,有关这一信念潜在的原因的问题。前5名答案不会总和100%,因为其他答案也被提​​供,但没有公开可用。大型机构和中型机构中的一半或更多的人认为需求将下降,因为抵押贷款利率不利,最为被称为最受欢迎的原因。相比之下,30%的小型机构具有相同的预期,等于具有库存和更广泛的经济问题的小型机构的百分比。

尽管利率较高,但新的家庭销售合同玫瑰继去年12月疲软的数据之后,今年1月增长了3.7%。此外,现有住宅的销售,包括独栋住宅和共管公寓/合作公寓,增加一月份增长3.3%,是2007年2月以来最快的增长速度。然而,全国地产经纪商协会的待售房屋销售指数(PHSI),一个基于已签署成屋合同的前瞻性指标,fell1月份将在一年内的最低水平达到2.8%。PHSI的结果表明,在下个月或两个月内销售现有房屋的一些柔软性。

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*为了开展这项调查,联邦住房金融局要求抽样的抵押贷款机构报告所有在每月最后五个工作日内结束的单户、全额摊销、购买资金和非农业贷款的条款和条件。该调查不包括联邦住房管理局担保和担保的贷款、多户家庭贷款、移动住房贷款以及通过再融资创造的贷款。

**特别是,问题是“通过未来三个月除了正常的季节性变化之外,您是否期望您公司的消费者对单一家庭的需求购买抵押贷款上升,下来或保持不变?“调查包括重点。

***大型机构- Fannie Mae的客户2015年度行业贷款发起卷的额为前15%(6.61亿美元)。中型机构- Fannie Mae的客户2015年度行业贷款起源量的顾客在接下来的20%(16% - 35%)(16.6亿美元至6.31亿美元之间)。较小的机构2015年,房利美客户的行业贷款总额处于垫底的65%(不到1.76亿美元)。

****具体来说,问题是“您提到您的公司对符合GSE条件的贷款的消费者需求将在未来三个月下降。你认为下列哪个房地产市场因素会导致需求下降?请选择最多两个最重要的原因,并按重要性排序。(显示%排名1)"



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1回复

  1. 创纪录的低利率唯一不好的地方是,根据最近的利率,每增加100个基点,借款人每月支付的利息部分就会增加25%或更多。明智的做法是,快速购买远期抵押贷款承诺,以确保利率上升不会(1)破坏你的积压订单,(2)关闭你的销售。比起购买一个有限利率的承诺,购买一个利率上限的承诺更经济。这意味着买家的利率将在交易结束前确定,并将是现行利率或承诺上限利率,以较低者为准。例如,如果在交易结束前现行利率是5.5%,而利率上限承诺设定了6%的上限,买方将获得5.5%的利率。另一方面,如果现行利率是7%,买方将得到6%的上限利率。如果你的贷款人不明白这一点,为自己找另一个贷款人。

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