费率在3月下降

脸谱网 推特 Pinterest. linkedin 邮件

按揭利率调查结果显示,按揭利率连续四个月上升发布由联邦住房融资机构(FHFA)表明抵押贷款利率于2017年3月*。在本月内,用于购买单家族新建筑房屋的抵押贷款的合同率下降了6个基点至4.12%。尽管跌幅下降​​,但2016年10月仍然高于3.54%的税率,即使在这个水平率仍然很低。

在这些利率存在下,新房销售继续上升。3月,新单户住宅销售增长5.8%,达到62.1万套。从2016年10月到2017年3月,新独栋住宅的销售增长了9.3%,除12月外,其他月都在增长。

MIRS还发现,新建住房的贷款购买比下降了80个基点78.3%。这是2016年5月以来的最低水平。与此同时,新房库存仍然很低。最近的一次邮政表明,新建住宅的LTV比率已升高了几年,而现在超出其衰退前的峰值水平。一些分析师有联系用低库存杠杆率较高。直观地,对于特定水平的住房需求,低收入的房屋清单将提高房价,可能需要预期借款人取出更大的抵押贷款。

上图探讨了低库存是否与高LTV比率相吻合。蓝线代表新房销售的平均LTV比率,红线代表新户型住宅的月供应量。图中的虚线是1964年至2016年期间的平均值,即6.0个月的库存和76.1%的LTV比率。

在1964年至1975年间,新家庭库存的趋势跟踪了LTV的趋势。库存低于其长期平均值,LTV比率大致串联移动。1973年至1974年间的库存中的飙升因这些年来LTV比率的增加而匹配。但是,在1975年的库存下降至5.8,低于其长期平均值。同时,LTV比率高于其长期平均值。

在随后的30年内,1975年至2004年,当时的供应量被认为是低的,通常与平均值相对较高。1975年至1983年间,该月的供应从5.8升至8.6,以至于8.6,高于其长期平均值,并返回4.7。与此同时,LTV从76.2开始,高于其长期平均值,低于其长期平均水平,返回高达76.6。

Similarly, the upward trend in the months’ supply between 1984 and 1990 to levels above its long-run average coincided with the LTV ratio falling below its long-run average and remain there through 1990. Between 1990 and 2004, months’ supply remained below its long-run average in most years as the LTV was above it during most of the same years.

而2006年至2010年期间则与这些趋势背道而驰。首先,数月供应量高于长期平均水平,而LTV也有所上升。然后,在2009年和2010年,两个月的供应量和LTV都因经济衰退而下降。然而,自2011年以来,这种关系开始恢复,数月供应量仍低于其长期平均水平,而LTV比率则超过了其平均水平。

以上图表突出了房屋,月份供应和LTV比率之间的负统计关系。但是,合适很低。当两个时期似乎没有持有的关系不包括在内,1964-1974和2006-2010,这种关系加强,如下图所示。

-

*要进行这项调查,FHFA要求抵押贷款人样本报告所有单一家庭,全面摊销,购买金的条款和条件,他们在该月的最后五个工作日内关闭他们关闭的贷款。该调查不包括FHA保险和VA保证的贷款,多型贷款,移动房屋贷款和通过再融资另一个抵押贷款而创建的贷款。



标签:

留下一个回复

您的电子邮件地址不会被公开。必需的地方已做标记*

这个网站使用Akismet来减少垃圾邮件。了解如何处理评论数据

%D.博客是这样的: