抵押贷款利率下降

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在连续4个月增长之后,结果从抵押贷款利率调查(MIRS)发布由联邦住房财务机构(FHFA)表明,抵押贷款利率于2017年4月下降,其连续第二个月下降。在本月内,用于购买单家族新建筑房屋的抵押贷款的合约率下降了10个基点至4.02%。尽管跌幅下降​​,但2016年10月仍然高于3.54%的税率。

在过去6个月的背景下,合约率较高。但是,在过去的35年里,率较低。1982年4月,抵押贷款利率达到15.13%。在以下几十年内,税率稳步下降。以上图说明了抵押贷款利率下降如何跟踪了10年期国债的下降率。

以前的帖子(这里这里, 和这里),说明按揭利率变动对房屋拥有率的影响。然而,一些研究在相反的方向上建立了因果关系。亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)和普林斯顿大学(Princeton University)的研究人员试图了解人口结构对整体经济的影响显示人口老龄化和经济增长之间的联系如何反映在房主对利率变动的反应中。

利用日本利率变化的例子,分析师的推动通过注意到“许多研究人员发现老龄化人群倾向于对实际利率下调”。分析师然后引用研究作者:Arlene Wong“暗示房屋维护是为什么年轻人对利率变化更加强烈反应的重要原因,而不是老年人。年轻人通常携带较大的抵押贷款,因为老年人通常有更多年份才能偿还他们的家庭贷款。因为他们欠更多金钱,更年轻的人​​有更多理由在利率下降时再融资他们的抵押贷款。据Wong称,在那些再融资的人堕落时,消费量超过了那些不改善的人中。“

研究人员探索的想法对于我们对住房在经济中的作用的理解有重要的影响。确实,分析由纽约美联储银行的研究人员发现,在抵押房主中,60岁以上的借款人的比例在2006年至2016年之间几乎翻了一番,从15%到27%,而抵押房主的比例从45岁以下的比例从42岁下降百分率达到31%。

然而,正如研究人员指出的那样,“人口结构只是决定增长和利率的众多力量之一。”理解这些“其他力量”所扮演的角色,可以进一步增进我们对住房所有权和利率之间联系的理解。



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6回复

  1. 也可能只是特朗普效应。看看4个月的DXY指数。美元在4个月内贬值了5%。对于一种货币来说,这是非常不稳定的,尤其是美元。世界对美国的风险失去了兴趣。太长时间以来,我们想当然地认为自己是世界领袖。现在我们开始看到世界不再把美国当作世界领袖和安全天堂的影响。欧盟领导人梅克特说:“德国不能再指望美国是一个可靠的朋友。”是的,世界情绪转向对美国不利会产生重大的经济后果。我们不是自己的孤岛。

  2. 好文章。很难相信速度如何回顾您分享的图表。谢谢你的伟大阅读!

  3. 谢谢Michael分享。好文章。

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