住宅建筑贷款的增长率拾取

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2017年第三季度,住宅建设贷款增长2.4%,连续18个季度增长。尽管同比增长率有所放缓,但季度增长率的上升对住房建设来说是个好消息。

紧张的可用性收购,开发和建设(ad&c)贷款一直是住宅建设增长的一个限制因素,但在库存清淡的环境下,宽松的信贷环境和不断增长的贷款基础帮助扩大了住宅建设活动。

根据美国联邦存款保险公司(FDIC)的数据和NAHB的分析,2017年第三季度,由联邦存款保险公司担保的机构发放的1-4个单位的住宅建设贷款余额增加了17亿美元,使贷款余额总额达到732亿美元。

在一年同期,住宅建筑贷款库存上涨7%,如下图所示。过去的增长宿舍减少了贷款的同比增长率,但第三季度数据表明趋势可能发生变化。

自2013年第一季度以来,房屋建设贷款存量增长了80%,增加了320亿美元。

值得注意的是,FDIC数据只代表贷款库存,而不是底层流量的变化,因此它是一个不完美的数据源。尽管如此,近期股票贷款库存的增长是一个积极的发展。nahb调查虽然最近的美联储调查数据表明,建设者还建议提高贷款条件收紧商业房地产贷款目的。

然而,贷款仍然从过去几年减少。现有住宅额外贷款现有现有股票现在占2008年第一季度达到2038亿美元的住宅建筑贷款峰值水平的64%。

FDIC数据表明,家庭建筑劳工贷款峰值贷款的总衰落持续超过其他ad&c贷款(非年度,土地开发和多毛利)。这种形式的Ad&C贷款从峰值贷款中脱离了较小的41%。这类Ad&C贷款现已注册了17季度扩张(2017年第三季度2%)。

与家庭建筑有关的一些土地开发贷款在这一类中分组。NaHB测量数据表明土地开发贷款面临严格的贷款条件,而不是住宅施工目的

尽管住宅广告借贷稳步增加,但家庭建筑需求与可用信用之间存在贷款差距。这种贷款差距正在与其他资本来源弥补,包括股权,非FDIC保险机构和其他私人来源的贷款的投资,这可能在某些情况下为家庭建设者提供不利的术语,而不是传统的ad&c贷款。



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