新的房屋销售下降

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4月新屋销售环比下降1.5%,经季节调整年率为66.2万套。据报道发布美国人口普查局(Census Bureau)和住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的数据显示,3月份新房销售的环比小幅下降,部分反映了3月份新房销售预期从69.4万套下调至67.2万套。另外,4月的下降集中在西部地区,- 15000(- 8%),这代表了3月强劲上涨的部分回报,+ 24000(+ 14%)。

尽管当月新房销售有所下降,但与去年同期相比却有所上升,且仍接近衰退后的高点。2018年4月,该国每个地区都录得12个月的增长。此外,建筑商依然存在乐观的对于未来的销售,他们对未来6个月的销售预期和对潜在买家客流量的评估仍然很高。最近趋势在家庭形成中,表明来自租车者的交换机 - 占领家庭,由35岁以下家庭的房户的房屋级的适度增加。但是,挑战建筑商面临的是当前复苏的关键阻力。

尽管新屋销售下降,但对建筑商信心的分析显示,销售应该会继续增长。总体而言,NAHB/Wells Fargo住房市场指数(HMI)反映出建筑商的信心,表明建筑商持乐观态度。HMI的三个组成部分都高于50。特别值得注意的是,两家建筑商对未来6个月销售和潜在买家客流量的预期分别高于50,77和51。

此外,在2018年第一季度,业主被占用的家庭的形成上涨,仍然是2015年开始的趋势。虽然房屋率在本季度保持不变,但在64.2%的季度保持不变,人口统计分析表明横向运动反映了增加的增加年轻家庭的房屋依据。与此同时,55岁以上的家庭的房屋率下降。

然而,自衰退相关深度以来,新房销售的持续恢复反映了销售新住房销售额超过20万美元的扩张。相比之下,低于此门槛的新房屋的价格继续下降。在最近的发布中,销售额为20万美元的销售额在不季节性调整的基础上进行公平。在住房萧条之前,新房销售额低于200,000美元的下行趋势。然而,在经济衰退后,在这个价格范围内的房屋销售的持续下降也可能反映了建筑商面临的挑战,劳动力、大量资源和木材。这些不利因素将给新房价格带来上行压力,从而加剧竞争力。例如,NAHB的分析发现,最近木材价格的上涨使平均单户住宅的价格上涨了超过7,000美元



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