稳定的ad&c贷款增长

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2018年第一季度,居民建设贷款增长1.8%,连续20个季度实现增长。此外,最近年增长率的稳定是单户建筑持续、温和增长的一个指标。

紧张的可用性收购、开发和建设(AD&C)贷款一直是住宅建设增长的一个限制因素,但在库存清淡的环境下,宽松的信贷环境和不断增长的贷款基础帮助扩大了住宅建设活动。根据美国联邦存款保险公司(FDIC)的数据和NAHB的分析,2018年第一季度,由联邦存款保险公司担保的机构发放的1-4个单位的住宅建设贷款余额增加了13亿美元,使贷款余额总额达到758亿美元。

在同一年的基础上,住宅建筑贷款库存上涨7%。过去的增长宿舍减少了一年同比增长率,但它在第三季度和第四季度稳定在最近的单一家庭建筑的扩张率。自2013年第一季度以来,卓越的家庭建筑劳动贷款库存已经增长了86%,增加了350亿美元。

值得注意的是,FDIC数据只代表贷款库存,而不是底层流量的变化,因此它是一个不完美的数据源。尽管如此,近期股票贷款库存的增长是一个积极的发展。NAHB的调查尽管美联储最近的调查数据显示,商业房地产贷款正在收紧。

然而,与过去几年相比,贷款仍大幅减少。目前现有的住宅AD&C贷款存量比2008年第一季度住宅建设贷款峰值2038亿美元低63%。

FDIC数据表明,家庭建筑劳工贷款峰值贷款的总衰落持续超过其他ad&c贷款(非年度,土地开发和多毛利)。这种形式的AD&C贷款从峰值贷款中脱离了较小的38%。这类ad&c贷款现已注册了19季度(2018年第一季度1.7%)。与家庭建筑有关的一些土地开发贷款在这一类中分组。所以值得注意的是最近的NaHB调查数据表明土地开发贷款条件在最近一个季度比其他类型的贷款更宽松。

尽管住宅广告贷款稳步增长,但家庭建筑需求与可用信用之间存在贷款差距。这种贷款差距正在与其他资本来源弥补,包括股权,非FDIC保险机构和其他私人来源的贷款的投资,这可能在某些情况下为家庭建设者提供不利的术语,而不是传统的ad&c贷款。



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