房主的股权达到了新的高位

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Over the first quarter of 2018, the value of owners’ equity in real estate expended and hit a new high on a nominal and not seasonally adjusted basis, according to the Financial Accounts of the United States for the first quarter of 2018. This data is published by the Board of Governors of the Federal Reserve System.

On a nominal and not seasonally adjusted basis, households’ owner-occupied real estate increased to $25.1 trillion totally in the first quarter of 2018, $544 billion more than the fourth quarter of 2017 and $1,674 billion more than the first quarter of 2017. The value of owners’ equity in real estate, the difference between the value of owner-occupied real estate and home mortgage debt, rose by $1.4 trillion over the past four quarters and reached $15.0 trillion in the first quarter of 2018.

图1中的蓝线和红线分别显示了家庭房地产和总抵押贷款债务的总市场价值的变化;浅蓝色区域呈现了房地产中所有者股权比例的变化,从1987年到现在的家庭房地产百分比。2018年第一季度,房价的业主股权股权增加到59.7%,2017年第四季度58.9%。

在家庭和非营利组织的资产负债表上,住房抵押贷款最大占家庭贷款的份额,2008年第四季度和2015年第一季度的季度增长率为负面的季度增长率,以回应巨大的经济衰退,但从那时起急剧上升。在2018年第一季度,总家庭抵押债务未偿还额定增加至10.1万亿美元,而不是季节性调整,超过2017年同期的280亿美元。

与此同时,MBA的第一季度国家犯罪报告(NDS)数据显示,2018年第一季度1 - 4个单位住宅物业抵押贷款拖欠率经季节调整后降至4.63%,较2017年同期下降8个基点。特别是严重拖欠率,即逾期90天以上或处于止赎过程中的贷款比例,在2018年第一季度下降至1.47%。严重拖欠率的下降表明,最近未偿还抵押债务的变化主要是由于抵押贷款来源的增加。

根据纽约美联储的家庭债务和信贷报告从2017年第一季度的4914亿美元到2018年第一季度的4279亿美元,抵押贷款发放总量下降了12.9%。图2显示了信用评分所占的抵押贷款来源份额随时间的变化而变化。2007年以前,在五个类别的贷款发放中,信用评分等于或超过760的贷款发放比例小于信用评分720-759的贷款发放比例,与信用评分660-719的贷款发放比例相近。与此同时,在同一时期,信用评分介于620-659之间以及信用评分低于620的抵押贷款发放数量平均分别约占9%和11%。

在过去十一年中,信用评分最强的家庭(760+)收到了大多数抵押贷款起源,而信用评分相对较好的家庭的抵押贷款起源份额(720-759)缩减。抵押贷款起源的份额与信用评分等于或超过760次攀升,从2007年第一季度攀爬,攀爬了2018年第一季度的24%至58%,扩大了它与720年抵押贷款起源之间的差距和抵押贷款起源的份额759信用评分范围。

分析表明,大多数抵押贷款来源是由那些具有最强的信用分数。与此同时,由于房屋价值的增长速度快于抵押贷款债务,以贷款与价值比率衡量的整体市场杠杆率似乎在下降。然而,在边际上,杠杆率(购房比率)是可能的升起.它同在,平均而言,信用评分最强的人能够获得高量的抵押贷款相对于他们家的价值,以及房屋价格升值,以一般及时的方式偿还抵押债务。更巧妙的是,它表明信贷密封性限制了那些可以获得抵押贷款的人,而不是可以获得的金额,而不是可以获得他们获得的金额。



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  1. 确实很有趣

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