2018年第三季度抵押贷款发放较前一季度增长

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家庭债务和信贷报告纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)公布的数据显示,占家庭债务大部分的抵押贷款余额在2018年第三季度比上一季度增加了1410亿美元,达到9.14万亿美元的未偿余额。数据还显示,2018年第二季度的抵押贷款发放额为4370亿美元,增加了约80亿美元,至2018年第三季度的4450亿美元。抵押贷款发放是抵押贷款余额的组成部分,抵押贷款余额的计算方法是将上一季度的余额减去支付和冲销,再加上新发放的余额。这些来源数据进一步显示了借款人不同信用评分的分布情况。

自2015年第三季度以来,信用评分系列数据相对稳定,显示大多数贷款发放来自信用评分超过760的借款人,占所有贷款发放的57%。其次是信用评分较低的借款人,信用评分在720-759分和660-719分,2018年第三季度这两类贷款者在所有贷款发放中所占的份额之和为35%。最后,信用评分最低的两个等级,在620以下和620-659之间,总共占所有抵押贷款发放的10%。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association) 2018年第三季度全国拖欠贷款调查(NDS)的结果还表明,“严重拖欠”贷款的未偿还本金余额(如:让他们及时还款或减少他们拖欠的严重程度)不足以抵消抵押贷款产生的余额增加。下图显示了NDS调查结果的汇编。


从上图中可以看出,经历了最大变化的类别是90天以上和止赎库存,这与2008年房地产泡沫破裂的轨迹一致。“严重拖欠”系列是一个复合指标,包括90+天率和止赎库存率的总和。

2018年9月,标志着2018年第三季度的结束,也是一个不容动摇的月份建筑商信心前一个月的。但与此同时,房利美(Fannie Mae)对抵押贷款机构信心调查的结果显示悲观的趋势抵押贷款的需求。事实上,这种对市场持怀疑态度的观点无疑是由对住房负担能力下降的担忧所引发的,就住房成本上升而言,当HMI指数在11月跌至60,然后在12月跌至56时,就显示出了它们的真实面目。betway必威中文官网纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)将于2019年2月发布2018年第四季度的家庭信贷和债务报告,该报告将驳斥或证实主要抵押贷款机构的这种看法。



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