2018年建设贷款利率呈上升趋势

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NAHB第四季度AD&C调查结果显示,2018年全年住宅收购、开发和建设贷款(AD&C)利率普遍上升。参与调查的建筑商和发展商公布,第四季度住宅预售贷款利率中位数为5.75%,土地开发贷款利率为5.88%,购地贷款和投机住宅建设贷款利率为6.00%。

与第三季度相比,开发贷款的利率中值略低,预售建设贷款的利率中值高25个基点,收购贷款和spec construction贷款的利率中值不变。然而,今年早些时候,利率一直在上升。因此,2018年第四季度各类AD&C贷款的利率中值比第一季度(AD&C调查开始收集贷款条款数据时)高出37 - 75个基点。

同样是在2018年第四季度,银行对收购、开发和投机性建设的贷款收取的中位数为1.00个百分点;预售建筑贷款同比增长0.63个百分点,均高于第三季度。

在信贷可获得性方面,建筑商和开发商报告第四季度信贷略有缓解。NAHB调查得出的净紧缩指数为-0.3,非常接近紧缩和宽松之间的中性点。此前,NAHB指数在第三季度为-12.0,给出了更明确的净宽松信号。该指数的构造是这样的:负数表示放松;积极的紧缩。因此,负值越低,净宽松程度就越大。

相比之下,根据美联储(Federal Reserve)高级贷款官员调查(Survey of Senior Loan Officers)构建的类似净紧缩指数显示,信贷状况正在收紧。美联储指数从2018年第三季度的+6.0升至第四季度的+13.0。因此,在2018年第四季度,美联储和NAHB指数的走势是平行的(朝着更紧/更少宽松的方向),但NAHB指数仍以微弱优势处于净宽松的一边。



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2回答

  1. 但现在的利率与80年代和90年代的利率完全不同。我相信当时的利率在15-20%左右。

  2. 这是建设贷款最好的博客

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