4月份现房销售略有下降

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继3月份急剧下滑后,美国房屋销售委员会公布全国房地产经纪人协会尽管利率下降,劳动力市场强劲,但4月份房地产价格继续下跌。

4月份,包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额经季节调整年率为519万套,下降0.4%。与去年同期相比,销售额下降了4.4%。销售额在一年多的时间里逐年下降。

首次购房者占比从上个月和去年同期的33%降至4月份的32%。4月份的库存从3月份的167万辆增加到183万辆,较上年同期的180万辆有所增加。以目前的销售速度计算,4月份的未售库存为4.2个月,高于上月的3.8个月和去年同期的4.0个月。

4月房屋平均待售24天,低于3月的36天和上年同期的26天。4月份,53%的房屋在市场上出售不到一个月。

4月份全现金销售占总成交额的20%,低于上个月和一年前的21%。

4月份所有成屋销售价格中值为26.73万美元,同比上涨3.6%,这是连续第86个月同比上涨。4月份,现有共管公寓/合作公寓的价格中值为25.1万美元,较上年同期上涨了3.4%。

从地区来看,4月份成屋销售喜忧参半。东北部和南部的销售额较上月分别下降4.5%和0.4%,而西部的销售额上升了1.8%。4月份中西部地区的销量保持不变。与去年同期相比,所有地区的销售额都出现了下降,从南部的1.7%到中西部的7.9%。

NAR表示,成屋销售的小幅下降不应被过度关注,因为住房市场相对于房地产仍表现不佳抵押贷款利率下降坚实的劳动力市场。抵押贷款利率处于历史低位,就业机会增加,工资增长,加上缓和房价提高住房负担能力,刺激住betway必威中文官网房市场。但NAR也指出,学生贷款债务可能会阻止千禧一代买房。

建筑商信心5月上升3点,至66点,为2018年10月以来的最高水平;然而,正如在之前的分析在美国,负担能力仍然是个问题。



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