美联储7月降息

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美联储将关键的短期联邦基金利率下调了25个基点,最高利率为2.25%,这可能是近几十年来降息幅度最大的一次。这一政策变化对住房和住宅建设是有利的,尽管人口结构有利,但住房负担能力仍面临阻力。betway必威中文官网

这项声明有两种不同意见,表明联邦公开市场委员会(fomc)成员之间的辩论数量相当可观。当前的宏观经济问题包括贸易担忧、全球经济增长放缓、美国劳动力市场吃紧以及通胀低于预期。作为额外的政策变化,美联储宣布将在8月结束其资产负债表径流计划(量化紧缩)。这项政策自2017年10月开始实施。这两项举措共同延续了美联储转向更为温和的货币政策立场的做法。

关于整体经济,美联储以“强劲”为“强劲”,以“强势”为特征,以“中等”率升高。这反映了房屋建设的经济视角,整体经济放缓,持续的劳动力短缺和迟到的周期对住房的负担能力。betway必威中文官网美联储指出,“企业固定投资柔软”,虽然住房市场实际上是近期季度趋势的一个更明显的例子,美联储将很好地明确注明。

通货膨胀由美联储描述为“低于2%”(其对称目标),暗示中央银行有政策室,如果经济持续缓慢,则会减少税率。也就是说,不同意视图说明了近期额外的速率切割不保证。实际上,一些投资者在未来几个季度的预期期望过于75个速度减少。

NaHB预测包括2019年晚期的美联储资金利率额外25个基点,这使得通胀和增长放缓。2018年下半年开始的后期循环住房市场软补丁提供了清晰的宏观风险证据住宅固定投资在过去六个季度

美联储(fed)过去三个季度政策的演变,是抵押贷款利率从2018年末周期高点回落的一个重要原因。鉴于去年秋季住房市场的可承受性处于10年低点,美联储的做法对未来的住房需求和住房建设是一个净利好,同时对不断betway必威中文官网上升的建筑成本提供了抵消(但只是部分抵消)。这些成本限制了住房库存,尤其是在入门级市场。此外,近年来,更高的生产成本导致住房负担能力下降,这也是NAHB预计2019年新屋销售和开工betway必威中文官网情况大致持平的主要原因。



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