住房占GDP的比重继续下降

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With the release of the estimate of second quarter 2019 GDP growth (2.1% growth rate), housing’s share of gross domestic product (GDP) continued a downward trend, more evidence of the the lack of housing supply caused and affected by ongoing housing affordability issues. Housing’s share of GDP fell to 14.6%. The home building and remodeling component – residential fixed investment – made a sixth consecutive negative contribution to GDP growth and declined to 3.1% of GDP.

与住房相关的活动以两种基本方式为GDP贡献。

首先是通过住宅固定投资(RFI)。RFI有效地衡量了家庭建筑,多型开发和对GDP的重塑贡献的衡量标准。它包括建造新的单人家庭和多摩性结构,住宅改造,制造的家庭和经纪人的费用。

2019年第二季度,RFI占经济总量的3.1%,经季节调整的年增长率为5890亿美元(以2012年通货膨胀调整后的美元计算)。

住房对GDP的第二个影响是对住房服务的衡量,其中包括租房者支付的总租金(包括水电费)、业主的估算租金(估计出租业主自住单元所需的费用)和水电费。从国民收入核算方法来看,有必要将业主的估算租金包括在内,因为如果没有这个衡量标准,住房拥有率的增加将导致GDP的下降。

对于第二季度,住房服务占经济的11.5%或季节性调整后的2.18万亿美元。

总的来说,本季度住房占GDP的比重为14.6%。

从历史上看,RFI的平均大约是GDP的5%,而住房服务平均在12%至13%之间,占GDP的17%至18%。这些股票往往会因商业周期而异。



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