新的房屋价格数据强调负担能力问题

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美国人口普查局(U.S. Census Bureau)、住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)发布的新数据,以及NAHB最近的调查数据显示,新房的实际价格与购房者预期支付的价格不匹配,这进一步证明了住房问题日益严重betway必威中文官网

在8月底,人口普查局从2018年发布了2018年建筑调查。这是在住房上产生熟悉的系列的调查开始和新屋销售。NAHB的数据表格显示,2018年开始的独栋住宅销售价格中值低于32.2万美元。其中近四分之三(73%)的房子的价格在25万美元(约合人民币454万元)至100万美元(约合人民币454万元)之间。只有3%的人低于15万美元,10万美元以下的人根本没有。

相比之下,2019年版Nahb's购房者真正想要的(基于2018年对大约4,000名近期和潜在买家的调查)表明,中位价格买家预计支付约为254,000美元。少于一半期望支付250,000美元至100万美元。全面27%的人希望支付不到150,000美元,12%的甚至希望支付10万美元。

低端市场出现这种不匹配的原因并不神秘。这些因素包括劳动很多,升级监管费用使得在这些较低的价格范围内生产一套新房子变得非常困难。这显然迫使相当一部分买家只购买现房。然而,现房市场最近一直非常紧张。当月的现房供应报告由全国房地产经纪人协会®两年多年度持续下降了4.5岁。

凭借成本因素,阻止新房建于他们所能负担得起的价格,以及市场上可用的有限的现有房屋,许多买家留下了一些超出他们的选择负担能力的担忧



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3回复

  1. 如果在利率低于4%的情况下,负担能力是一个问题,那么真正的问题不是负担能力,而是当今购房者的不合理期望。这很可能是一个世代的事情,但也许应该努力帮助他们了解当前房地产的价值。

  2. 通货膨胀被低估了。住房是真正的一篮子商品、服务和政府法规。在大多数地区,这远远超过了工资的增长。第一次购房者将成为主要力量的想法是没有道理的。除了工资,没人会谈论其他变化。作为上世纪90年代和2000年初的前贷款人,s的月负债率约为30%,月负债率约为40%。今天,你们许多家庭都有大量的学生贷款,这扭曲了住房资金。再加上互联网、有线电视和手机等技术成本,住房的可支配收入就会进一步减少,因为在90年代这些都不是问题。医疗保险也超过了通货膨胀,是净工资的另一个打击。增加配给是导致另一个房地产泡沫的途径。

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