千禧一住房需求和区域建设趋势:3Q19 HBGI

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供应和导致千禧一代的负担能力挑战是突出显示在最近的NaHB家庭建筑地理指数(HBGI)中。第三季度HBGI还提供了更多的单一和多型家庭建筑趋势的特定区域特定见解,包括与千禧一代的地区的联系。

2019年第三季度,农村地区的独栋住宅建设稳定增长了1.1%,但落后于大城市地区的郊区县,那里登记的下降了4.3%。单户建筑表现最好和最差的地区之间的对比说明了住房供给和住房需求之间的空间不匹配。随着千禧一代年龄的增长,随着收入的增加,他们在更昂贵地区买房的能力可能会提高,但在这之前,“开车到你合格”可能是许多入门级购房者的必要策略。

事实上,之前的分析强调了降低成本陆地远离大型地铁地区的核心县。因此,这些领域为未来的家庭建设提供了前景。事实上,如下所示,农村地区在过去四个季度进行了比较强劲增长1.1%,以进行单一家庭建设。

但与此同时,许多较年轻的家庭将选择更长时间租房。因此,两个千禧一代人口密度最高的地区是大小都会区的核心县,那里有更多的出租住房,如下图所示。

相反,大城市近郊的购房者对利率更为敏感,因为这类借款人需要使用较小的首付和较高的贷款价值比来购买单户住宅。HBGI数据显示,在199个大城市郊区县中,有79个县也是千年人口密集县。截至2019年第三季度,由于2018年底并将持续到2019年的增长率上升,这七个地区的同比增速是最慢的。


在公寓建设方面,千禧县多户住宅许可的增长率与大城市核心县的增长率高度相关。数据显示,58个大型都市区核心县中有56个也是千年密集县,相关性高如下图所示。



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