建筑贷款利率继续下降

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2019年第四季度,建筑商和开发商报告了NAHB关于收购、开发和建设(AD&C)融资的季度调查中涵盖的所有类型贷款的利率下降(表8)。平均贷款利率从6.39%下降到6.13%土地征用,从6.31到5.94%的贷款土地开发,从5.99到5.63%的贷款投机单家族建筑,贷款利率从5.63%上升到5.38%预售独栋建筑。这在AD&C调查中列出的所有四类贷款的汇率下,这是第二季度。

由于贷款期限相对较短(平均不到三年),对最初承诺所收取的点数可能比最终提款所支付的利率更重要。在独栋房屋建设融资贷款方面,第四季度投机性独栋房屋建设贷款的初始点位均值从0.92降至0.82%,预售贷款的初始点位均值从0.74%降至0.64%。在另外两种情况下,趋势是相反的。征地贷款平均起征点从0.84个提高到1.10%,土地开发贷款平均起征点从0.71个提高到1.10%。

关于NAHB调查的其他问题的答案表明,AD&C的信贷可用性改进。从调查中获得的净紧缩指数为-20.3,于2019年第四季度,而第三季度相比于-10.3。构造索引,使负数表示信贷的缓解,具有更大(绝对值)负数,表示更广泛的缓解。来自美联储对高级贷款人员的一项类似指标仍然表现出净收紧,尽管在较小程度上比以前在2019年第三季度至+7.4的+16.2的程度上。

NAHB净紧缩指数从基础问题中提取信息,这些问题询问建筑商和开发商,自上季度以来信贷供应状况是变好、变差,还是保持不变。2019年第四季度,9%的NAHB开发商表示,用于征地的信贷变得更糟,32%的开发商表示情况有所好转。在土地开发方面,11%的受访者称信贷状况恶化,24%的受访者称信贷状况改善。只有4%的建筑商报告称,单户住宅建设的信贷供应变得更糟,而29%的建筑商表示情况有所好转。



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