美联储提供刺激——包括房地产

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由于减缓促进冠状病毒的蔓延造成的经济损害,美联储提供了立即环球政策刺激措施。策略公告包括:

  • 联邦资金率的裁定到最高率为0.25%
  • 贴现率由1.25%有效下调至0.25%,确保存款机构流动性
  • 新一轮的量化宽松政策已经实施,包括购买2000亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)和5000亿美元的国债
  • 美联储还将大量银行的存款准备金率降至零,以确保流动性

鉴于经济的不确定性和主要部分,特别是服务部门的关闭所造成的日益严重的经济压力,这些和其他政策的改变是必要的。这些影响威胁到经济增长和劳动力市场状况。

对于房地产市场来说,购买2,000亿美元抵押贷款支持证券尤其重要,因为上周抵押贷款利率上升,暗示投资者购买抵押贷款支持证券的能力或意愿下降。这一举措将有助于在未来一周稳定抵押贷款利率,尽管可能需要购买更多的抵押贷款支持证券。

经济在进入这段经济紧张时期时是稳固的。然而,最近几周情况发生了巨大变化。美联储指出:

可用的经济数据显示,美国经济在强大的基础上进入了这个挑战。自联邦公开市场委员会(FOMC)收到的信息1月份举行会议,表明劳动力市场通过2月份仍然强劲,经济活动以适度的速度上升。最近几个月,工作收益一直是稳定的,失业率仍然很低。虽然家庭支出以适度的速度上升,但业务固定投资和出口仍然疲弱。最近,能源部门受到压力。

在宣布新一轮的量化宽松方面,美联储的FOMC表示:

美联储准备使用其所有的工具来支持信贷流向家庭和企业,从而促进其最大就业和价格稳定的目标。为了支持国债和机构抵押贷款支持证券市场的平稳运行,这些证券对家庭和企业的信贷流动至关重要,在未来几个月,该委员会将增持至少5,000亿美元美国国债,增持至少2,000亿美元机构抵押贷款支持证券。

美联储在前瞻性指引中指出,它准备在必要时采取更多行动:

委员会预计将维持该目标范围,直到它相信经济已经过近期事件,并正在进行最大的就业和价格稳定目标。

这是美国央行采取的必要举措,也是支持房地产市场的举措。美联储没有等到周三才采取行动,而是在周一主要市场开盘前采取了行动,这是好事。

不过,还需要更多的支持,因为包括NAHB在内的一些预测预计,第二季度的经济增长将出现明显的负增长。第三季度和2020年整个季度的增长程度将取决于当前减轻病毒的努力是否成功地使感染曲线变平。

美联储无法单独做到这一点。还需要在监管政策和财政刺激领域提供更多的政策支持,以确保小企业和家庭能够承受这一缓解期。

NAHB正在持续监测这一情况,并将继续与政策制定者接触,我们将收集更多关于住房和建筑行业状况的信息。



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1回复

  1. 这应该包括儿童关怀,为那些关心所有病人的人。我听到了一名护士在医院说,她只能工作了半天,因为孩子们不在学校

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