随着核心CPI下降,3月份“实际”租金指数加速增长

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3月,实际租金指数较2月上涨0.4%,此前6个月平均每月上涨约0.1% (图1)。3月份实际租金指数的年增长率增长至5%,持续3%的范围。

NAHB构建了一个“实际”租金指数,用以指示租金的通胀是快于整体通胀还是慢于整体通胀。它提供了对租赁住房供给和需求条件的洞察。当租金通胀比整体通胀上升得快(慢)时,实际租金指数上升(下降)。实际租金指数的计算方法是将租金价格指数除以核心CPI(剔除波动较大的食品和能源成分)。

3月份实际租金指数显著增长,部分原因是“核心”CPI(不包括食品和能源)的下降。核心CPI在3月份下降了0.1%,这是该指数自2010年以来的首次月度下降。这种下降几乎肯定与冠状病毒对消费需求的负面影响有关。虽然3月份租金增速快于核心CPI,但冠状病毒的影响可能会对未来租金增长带来下行压力。



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