单户内置租金建设的预期增长

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租盘的单家族房屋数量(SFBFR.)在2020年第一季度发布了同比小幅增长的数据,尽管市场形势严峻。SFBFR市场作为增加独栋房屋库存的一种手段受到了关注,因为人们对待售市场的住房负担能力和首付要求感到担忧,特别是在失业率上升和工资增长疲软的时期。betway必威中文官网独栋built-for-rent施工确实有所不同在结构特点上与其他新建独栋住宅相比较。

根据NAHB对人口普查局数据的分析按目的和设计季度开始和完成在美国,在2020年前三个月,大约有8000栋独栋房屋开始出租。这比2019年第一季度的7000人略有增加。在过去四个季度中,共有4万套这样的房屋开工,低于SFBFR此前四个季度估计的4.4万套开工。

鉴于这一细分市场的规模较小,季度间的变动通常在统计上并不显著。目前市场份额的四季度移动平均值(4.4%)仍然高于近期2.7%的历史平均值(1992-2012年),但低于2013年初的5.8%。根据这一分析的衡量标准,这类独栋建筑不包括出售给另一方以租赁为目的的房屋,NAHB估计这可能代表另外2%的独栋房屋开工。这篇文章中的估计仅包括为出租目的建造和持有的房屋。

随着经济大衰退的开始住宅自有率,内置租金的份额增加了。尽管目前的市场集中程度升高,但在建筑市场的总规模方面,单独的单户口总数仍然很小。

此外,根据2017年美国社区调查,单家族房屋的内置租赁管道比单户住宅股票的单户家庭部分小幅小于35%。自未衰退由于任期转换以来,租赁股票约有500万个单独的家庭。作为家园年龄,他们更有可能被租用,绝大多数这些租赁家庭由个别家庭拥有。因此,单家族租赁家庭的主要来源不是施工,而是现有的住房库存。事实上,从2005年到2015年,租赁住房股票的56%的收益是由于租金单家庭的增加。

然而,SFBFR建设的机会之窗现在存在。由于一些家庭寻求低密度社区和单户住宅,但必须从租赁的角度出发,SFBFR市场可能会在未来几个季度扩大。



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1回复

  1. 我们对社区的住房和租赁需要绝望。我拥有的发展,需要有人建造。有兴趣的人......联系我。

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