最脆弱的房地产市场

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美国社区调查(ACS)的分析表明,由于新冠肺炎大流行冲击劳动力市场,租房者和34岁以下的年轻人可能面临更高的长期失业风险。各州的劳动力市场风险也不均衡,各州经济严重依赖于休闲、娱乐、零售和个人服务,最容易受到冲击。

尽管最近因冠状病毒关闭而造成的失业令人震惊,而且在各行各业都很普遍,但对于受打击最严重的行业,人们对恢复正常的速度的预期截然不同。最近的经济指标表明,一旦关闭令解除,建筑业可能会经历一个相对快速的v型反弹。受到重创的制造业的命运并不明朗。位于瑞士洛桑的国际管理发展学院(IMD)列出了一份潜在赢家和输家的名单,并将制造业确定为一个“中间”行业。

分析师们倾向于同意需要注意的是,娱乐业(包括住宿和餐饮业)、零售业(不包括食品杂货和建筑材料)、个人服务和交通运输业(航空、火车、水上和观光交通)都是受打击最严重的行业,它们可能会经历持续的高失业率。如果这一前提是正确的,那么经济严重依赖休闲、娱乐、零售和个人服务的州尤其脆弱。

2018年,近四分之一(23.5%)的美国劳动力(包括个体经营者)在这些高失业风险领域工作。至少有一名成员在高失业风险行业工作的家庭比例甚至更高,全国平均水平接近28%。虽然大多数州的劳动力在最脆弱的工作岗位中所占比例相似,但内华达州、佛罗里达州和夏威夷州的劳动力面临着更高的长期失业风险。截至2018年,内华达州有39%的劳动力从事高失业风险行业,其中娱乐行业占比超过23%。夏威夷和佛罗里达分别有30%和28%的劳动力从事这些行业,其中16%和12%从事娱乐业。

另一端是哥伦比亚特区和北达科他州、威斯康星州等州,其高失业风险行业的劳动力比例低于全国平均水平——分别为17%、19%和20%。同样,弗吉尼亚州、内布拉斯加州、佛蒙特州、康涅狄格州、马里兰州、马萨诸塞州和爱荷华州的持股比例低于21%。

租房者更容易面临失业风险。31%的租客家庭至少有一名成员在最脆弱的部门工作。在房主中,这一比例为26%。内华达和夏威夷再次创下了面临高失业风险的业主和租户的最高比例。在内华达州,44%的租房家庭和38%的房主至少有一名家庭成员在高失业风险行业工作。夏威夷的这一比例分别略高于39%和35%。
除了内华达州和夏威夷州,犹他州、亚利桑那州、佛罗里达州和科罗拉多州的租赁市场更容易受到高失业风险的影响,至少有一名成员的租客家庭有35%面临长期失业的风险。加州人口众多,以住房拥有率较低而闻名,但它的高失业风险租房者数量最多,接近200万,也就是三分之一的租房家庭。

犹他州有31%的房主至少有一名成员属于长期失业风险行业,其集中程度位居第三。阿拉斯加、罗德岛、蒙大拿州、特拉华州和德克萨斯州有28%的房主面临长期失业的风险。

虽然租房家庭更容易受到长期失业风险的影响,但大多数至少有一名成员在高失业风险行业(60%)的家庭都是房主——仅仅是因为近三分之二的美国家庭是房主。

美国癌症协会的数据分析还表明,35岁以下的年轻人长期失业的风险更高。在25岁以下的年轻员工中,有43%的人处于高失业风险行业,在25岁至34岁的人群中,近四分之一的人处于高失业风险行业。他们加起来占最脆弱行业所有工人的近一半(49%)。年轻人经历的长期失业无疑会抑制他们的信心家庭组建率刚刚开始上升在冠状病毒大流行之前。

该分析得出的估计是基于2018年美国社区调查,这是美国规模最大的家庭调查。ACS的估计反映了一个更完整的劳动力组成,包括由失业保险覆盖的工薪工人和个体户工人。



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