4月份新房销售超过预期

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经过3月份的疲软,4月份的新屋销售量比预期要好得多。由于与COVID-19相关的经济挑战,NAHB预计4月份销售额将进一步下降。然而,美国人口普查局(Census Bureau)的新房销售估计显示,与3月份相比,新房销售状况相对平稳。

人口普查估计报告4月份的季节性调整年率为62.3万,而3月份的修正年率为61.9万。4月份的税率较1月份的峰值下降了约20%。鉴于就业市场持续疲弱,预计下个月4月数据将向下修正是合理的。尽管如此,抵押贷款申请数据和来自建筑商的零星报告表明,最近几周住房需求有所回升。

总体而言,该数据为NAHB的预估提供了证据,即房市将是经济最终复苏的领跑者。考虑到尽管最近疲软,但据报道,截至4月的新房销售比2019年前4个月增长了1.4%。NAHB数据显示,4月销售可能受到价格激励措施的支持十大建筑商中的两个使用此类业务策略。实际上,4月份新的房屋价格下跌至309,900美元,比一年前8.6%。

尽管经济衰退仍在持续,但数月供应量仍维持在6.4的合理水平。全国已建成、即将投入使用的新房共有7.8万套。虽然3月份的房屋销售更多来自已完工、准备入住的房屋(40%),但这一份额实际上在4月份下降到了35%。未开工房屋的销售比例上升至30%,这是未来新屋开工的一个积极指标。

4月份数据可能会向下调其他经济数据。然而,鉴于2020年代初举办的势头住房建设,住房行业将有助于引领经济在最终的恢复,4月的数据与结论广泛一致。



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