ad&c贷款卷在艰难的季度延长

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住宅建设贷款总量逆转了2019年第四季度的季度下滑趋势,在2020年第一季度略有增长。这是由于今年头几个月房屋建设的强劲开局。由联邦存款保险公司(fdic)担保的机构发放的1-4个单位住宅建设贷款总量在2019年底下降0.7%后,增长了2%。在由病毒引发的2020年经济衰退开始的一个季度里,贷款总量增加了16亿美元。这一增长使建筑贷款总额达到814亿美元。

与去年同期相比,住宅建设贷款存量仅增长1.5%,尽管这标志着在经历了2018/2019年的住房疲软之后有所改善。自2013年第一季度以来,房屋建设贷款存量增长了100%,增加了近407亿美元。

值得注意的是,FDIC数据只代表贷款库存,而不是底层流量的变化,因此它是一个不完美的数据源。

贷款仍然从过去几年减少。现有的住宅额外贷款现有数量现在比2008年第一季度达到20.4亿美元的住宅建筑贷款峰值水平的60%。

联邦存款保险公司的数据显示,住房建设贷款从峰值水平下降的总量继续超过其他AD&C贷款(非住宅、土地开发和多户型住房)。与峰值相比,这类AD&C贷款只下降了34%。第一季度,这些贷款增长了2.4%。

随着建筑商和开发商贷款放缓,目前的住房建设需求和可用信贷之间仍存在差距。这一贷款缺口正由其他资本来源弥补,包括股权、非fdic保险机构的投资和其他私人来源的贷款,在某些情况下,这些贷款对房屋建筑商的优惠条件可能低于传统的AD&C贷款。

此外,NAHB的调查数据显示,建筑商对建筑贷款表示担忧,据报道,目前的贷款条件是2011年以来最紧张的。然而,住房市场情绪是固体。第二季度的数据将揭示为满足这一潜在需求,建筑商获得了多少贷款。



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