单户住宅许可的增加预示着建筑的增长

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5月份独栋房屋开工持平,尽管低于4月份向上修正的建设预期。美国人口普查/住房和城市发展部(Census/HUD)估计,5月份单户住宅开工数经季节调整后折合成年率为67.5万户,而4月份的修正估计为67.4万户。

然而,市场的转折点是在许可证数据中发现的。与近期的涨幅相一致NAHB/Wells Fargo住房市场指数(HMI)在美国,5月份单户住宅许可增加了近12%。截至今年迄今,2020年发放的单户住宅许可证总额比2019年前5个月增长了1.8%。许可证发放速度的提高预示着单户家庭的住房数量将有所增加。

自2月份达到峰值以来,截至5月份,独栋房屋建设的速度已经下降了35%。

与2019年相比,今年迄今的单户住宅开工数仅下降了2.4%,这表明了2020年单户住宅建设的开局有多强劲。到目前为止,美国东北部、中西部和南部的单户型房屋开工数较去年同期分别下降了23%、3%和3%,但西部的单户型房屋开工数却比去年同期高了4%(主要是增长迅速的山区各州)。

包括公寓楼和共管公寓在内的多户型住宅项目5月份开工数增长15%,至29.9万户。这反映了多户住宅建设相对于2020年初1月份的强劲步伐下降了52%。NAHB的预测称,由于2020年的经济低迷,多户型建筑数量将比单户型建筑减少更多。

就经济影响而言,5月份有50.3万套独户住宅在不同阶段施工。这一数字较4月份下降了2%以上,较去年同期下降了近4%,原因是近几个月来独栋房屋开工数下降的影响开始显现。这是自2018年初以来的最低水平。

5月份有66.9万套多户型公寓在建,较4月份(67.5万套)略有下降。但这个总数比2019年5月高出10%。



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