再次,建筑商的信贷收紧,而利率下降

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接受NAHB关于收购、开发和建设融资(AD&C)调查的建筑商和开发商表示,2020年第二季度信贷继续收紧。该调查得出的净紧缩指数为12.0,第一季度曾达到8年半高点22.7。该指数的构建是这样的:正值表示AD&C信贷紧缩,负值表示信贷宽松。2020年第一季度是NAHB成员自2012年以来首次报告净紧缩为正。与此同时,美国联邦储备理事会(美联储,fed)对高级贷款官员的调查也显示,第二季度信贷净紧缩程度远高于NAHB的调查。美联储指数上涨逾28点,至80.9点。

The top ways in which lenders were tightening credit during the second quarter, according to the builders and developers who reported tightening, were lenders simply ‘not making new loans’ and lenders ‘pulling back because of coronavirus concerns’ (each cited by 52 percent of respondents), followed by lenders ‘lowering their LTV or LTC ratios’ (48 percent) and ‘reducing the amount they are willing to lend’ (41 percent).

2020年第二季度,有更多的建筑商和开发商报告寻求AD&C贷款,扭转了上一季度的下降趋势。为土地征用寻求信贷的受访者比例从22%上升到31%,为土地开发寻求信贷的受访者比例从20%上升到29%,为任何类型的独栋建筑寻求信贷的受访者比例从45%上升到52%。尽管出现反弹,但所有这些百分比仍低于2019年底的水平。人们很容易将贷款行为减少归咎于冠状病毒,尽管相对较少的建筑商或开发商在有机会解释自己为何不寻求贷款时,会提到病毒。

此外,在2020年的第二季度,建设者和开发人员报告了NAHB调查中涵盖的所有类型的AD和C贷款利率下降。平均有效率(根据合同利率和初始费用的贷款的假设贷款人的贷款人的返回率)下降到征地贷款的6.84至6.43%,从7.95升至6.61%土地发展贷款从8.83升至7.64%的投机单家族建设贷款,贷款7.92%至7.16%,用于预售单家族建筑(展览12)。这在所有四类贷款的有效利率下,这标志着第三季度。除了规模建设贷款外,2019年第四季度和2020年第一季度发生的最大跌幅。



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