现有的房屋销售在7月份继续录制反弹

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据报道,受到历史低抵押贷款利率,现有的房屋销售全国房地产经纪人协会(NAR),7月份的另一次记录增加,并超过了大流行前水平。

7月份,包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销售总额经季节调整后达到586万套,飙升24.7%,创下有记录以来的最大月度增幅,也是2006年12月以来的最高水平。与去年同期相比,销售额增长了8.7%。

首次购房者占比从上个月的35%降至7月份的34%,但高于去年同期的32%。然而,价格上涨对未来这一份额构成了威胁。7月库存从6月的154万辆降至150万辆,去年同期为190万辆。

目前,7月份未售出的库存代表3.1个月的供应,从6月和一年前的4.2个月的3.9个月下降。这种低水平的转售家庭供应对于家庭建筑具有很好的新型。

7月份房屋在市场上的平均停留时间只有22天,低于上个月的24天和一年前的29天。今年7月,68%的售出房屋在不到一个月的时间里就上市了。

7月全现金销售份额为16%的交易,等于上个月,但从一年前的19%下降。

尽管近期销售波动,但房价仍然坚强。7月中位数所有现有房屋的销售价格为304,100美元,同比上涨8.5%,同比增长101个月同比增长。这也是第一次全国中位数房价达到300,000美元。7月份中位数现有的公寓/合作股票价格为270,100美元,同比上涨6.4%。

从地区来看,这四个地区7月份成屋销售都出现了两位数的环比增长,从南方的19.4%到东北部的30.6%。与去年同期相比,中西部、南部和西部地区的销量分别增长了10.3%、12.6%和7.8%,而东北部地区的销量则下降了5.9%。

虽然销售额有所上升,房价上涨由低库存驱动和高级失业申请可能会成为未来房屋销售的瓶颈。需要更多的上市公司和房屋建设来满足这种不断增长的需求。



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