多户住宅出租份额再创新高

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根据NAHB对季度人口普查数据的分析,在2020年第二季度,多户型租赁建设的市场份额上升到96%。相比之下,历史最低的47%是在2005年第三季度,也就是公寓建设热潮期间。1980-2002年期间,注册的平均份额为80%。

在2020年第二季度,只有3000套多户共管公寓单元开工建设。共有76000套租赁公寓开工。自大衰退(Great Recession)结束以来,公寓建设一直疲软。

在多户型建筑中,租金所占比例的上升,使得普通公寓的面积低于大衰退前的水平。根据2020年第二季度的数据,多户型住宅的平均开工面积为1126平方英尺,低于2015年初创下的经济衰退后的最高水平(1247平方英尺)。今年第二季度的平均面积是10391平方英尺。

由于季度数据波动较大,因此值得在一年期移动平均数基础上研究这些数据。2020年第二季度,多户型住宅的一年移动平均面积为1109平方英尺,而中值为1077平方英尺。目前规模中值的移动平均水平仅比衰退后的低点高1%,而往绩平均水平现已接近衰退后的低点。作为市场对冠状病毒衰退的反应,未来几个季度多户住宅的面积可能会增加。



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