2020年第二季度住宅建设的郊区转移

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NAHB的住宅建筑地理指数(HBGI) 2020年第二季度结果显示,随着新型冠状病毒COVID-19在美国迅速蔓延,住宅建筑行业的地理趋势。尽管疫情对许多企业造成了广泛的经济影响,但房地产经受住了经济风暴,从4月份的低迷中迅速反弹。

此外,来自第二季度NaHB HBGI的数据表明了住宅建筑的郊区班次。如下所述,第二季度唯一一个季度获得单家族建筑季度的地区是小型地铁郊区。

超过55%的美国人口居住在“大型都会区”,而这些大型都会区仅占HBGI调查地区(除美国领土外的所有美国)所有土地的8.2%。鉴于大城市地区更容易受到COVID-19公共卫生危机带来的挑战(例如社交和身体距离),潜在的独栋购房者会选择人口密度较低的地区,如郊区居住。由于这种转变和现有的低库存,第二季度县级HBGI数据显示,低密度市场相对增长,按四季度移动平均值计算,这些市场占所有独栋住宅建设的一半。

在第二季度,小型地铁郊区是独栋住宅建设增长最快的地理区域,以四季度移动平均值计算增长10.6%。在HBGI中,我们将小都市区郊区定义为小都市区(人口少于100万的地区)的“边远县”。紧随其后的是小城镇(9.3%)、小城市核心区(7.5%)和远郊(5.6%)。小的城郊包括格林县,俄亥俄州代顿的郊区。作为一个整体,小的城郊地区第二季度单户住宅建设同比增长了惊人的2.3%。这是唯一一个经历了年同比增长的地理区域,其他区域的下降与人口密度相关。例如,降幅最大的是大型城市核心区,与2019年第二季度相比下降了近18%。

第二季度,我们还发现,低密度地区(小型地铁核心和郊区,小镇和农村市场)的单家族建设的市场份额从一年前的47.5%增加到48.4%。虽然这个“同年年”的收益显得很小,但市场份额的变化通常会发生缓慢,从而达到一年百分点,与最近的历史数据相比,值得注意的值得注意。

如上所示,2020年第二季度的相对变化与地区的集体市场份额较上年(表示标准偏差而言)最伟大的季度调查HBGI显然加速由于2020年的公共卫生危机和经济衰退。

低密度地区仅占美国所有土地群众的92%(不包括领土),并占美国人口的45%以下。HBGI分别正式识别市镇和农村地区,分别为微县和非地铁/微县。

为什么单家族施工在这些低密度市场中越来越快?现有的住房负担能力betway必威中文官网限制,与在家庭部分或全职工作的劳动力的日益增长的份额相结合,增加了家庭的需求和能力,以便从大型地铁核心内进一步寻求更实惠的住房。这与与病毒本身相关的密度涉及,在这些较低密度的市场中具有增加的施工需求。总结一下,2的高级结果nd季度HBGI是:

  • 越来越多的郊区社区的建筑需求不断增长,这在很大程度上是由冠状病毒的爆发推动的
  • 在第二季度,小型地铁郊区是独栋住宅建设增长最快的地理区域,以四个季度的移动平均值计算增长10.6%。
  • 在第二季度,单家庭住房开始于季度下降24%。在七个区域地区,只有小型地铁地区郊区在本季度张贴了一年同比增长,而其他人则在大型地铁核心地区发生了最大值,其中最大。
  • 在低密度地区(小的城市核心和郊区,小城镇和农村市场)独栋住宅的市场份额从一年前的47.5%上升到48.4%。
  • 在Exurbs,小型地铁郊区和农村地区发现了第二季度的最快增长的公寓楼层。
  • 在低密度地区(大城市市场的远郊地区,小城市核心和郊区,小城镇和农村市场),多户型建筑的市场份额从一年前的32.9%上升到34%。

关于多家族的结论将在以后的文章中详细阐述。HBGI数据可在以下网站找到nahb.org/hbgi



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