建筑商信用:在第三季度更膨胀但更昂贵

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尽管银行在第三季度继续报告紧缩,但NAHB对收购、开发和建设融资(AD&C)的调查结果显示,建筑商和开发商的信贷可用性变化接近中性。根据NAHB调查得出的2020年第三季度净紧缩指数为-3.3,而第二季度为12.0。该指数的构建是这样的:正值表示AD&C信贷紧缩,负值表示信贷宽松。与此同时,美联储(Federal Reserve)高级贷款官员意见调查(Senior Loan Officer Opinion Survey)中类似的净紧缩指数仍然非常积极,但有所下降,从2020年第二季度的80.9降至56.7。美联储的调查目前显示,连续三个季度大幅净紧缩,而NAHB的调查显示,先是两个季度紧缩,然后是一个季度小幅放松。

此外,在2020年的第三季度,建设者和开发人员报告说,借鉴广告&C调查中所涵盖的所有类别贷款的成本大幅增加。平均有效率(根据合同利率和初始费用的贷款的假设贷款终身抵押贷款率)从贷款的6.43增加到7.27%征地,从6.61到7.83%的贷款土地开发,贷款利率从7.64%上升到8.76%用于投机的独栋建筑,贷款利率从7.16到9.25%预售单家族建筑。预售单户建设贷款的实际利率高于规范单户建设贷款是一种非典型情况,上一次出现在2018年第三季度,最好将其视为一种统计异常。

有效率的增加可能是由于偿还贷款余额的合同利率增加,或者在贷款承诺上收取的初始费用。然而,在第三季度,贷款的两个方面都在广泛的广告和C贷款方面上升。平均合约利率从贷款的4.89增加到5.45%征地贷款利率从4.39%上升到5.07%土地开发,贷款的4.69%至5.12%投机独栋建筑,贷款利率从4.29%上升到4.74%预售单家族建筑。贷款的初始利率也从0.69%提高到0.83%征地,贷款0.70%至0.80%土地开发,贷款利率从0.73%到0.91%投机独栋建筑,贷款0.53至0.91%预售单家族建筑



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