现房销售持续上升趋势

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在创纪录的低抵押贷款利率和强劲需求的推动下,成屋销售全国房地产经纪人协会(NAR),今年10月,中国股市连续第5个月上涨,并达到近15年来的最高水平。

现有的房屋总额,包括单家庭住宅,联排别墅,公寓和合作社,10月份季节性调整后的速度为6.85亿次,自2005年11月以来的最高级别。一年以上,销量高于一年前的26.6%。

10月份,首次购房者占比从上个月和去年同期的31%上升至32%。然而,价格上涨对未来这一份额构成了威胁。10月份的库存水平从9月份的146万辆降至142万辆,也低于一年前的177万辆。

以目前的销售速度计算,10月未售库存为历史最低的2.5个月供应量,低于9月的2.7个月和上年同期的3.9个月。这种低水平的二手房供应对房屋建设来说是个好消息。

10月份房屋平均待售天数仅为21天,与上月持平,为历史最低水平,低于去年同期的36天。10月份,72%的房屋在市场上出售不到一个月。

10月份全现金销售占总成交额的19%,高于上月的18%,但与上年同期持平。

供应紧张继续推高房价。10月份全屋销售价格中值为31.3万美元,较上年同期上涨15.5%,即104套th连续数月同比增长。10月份,现有共管公寓/合作公寓价格中值为273,600美元,较上年同期上涨10.3%。

地区,所有四个地区10月份的现有房屋销售的月份收益上涨,从西部的1.4%范围为中西部的8.6%。在同一年的基础上,销售额在所有四个地区增长,东北部门看到了最大的收益(30.4%)。

尽管销售兴旺,且抵押贷款利率较低,需求依然强劲,但住房供需之间的不平衡可能会推高房价,从而阻碍未来的销售房价和约束负担能力。虽然建筑商信心飙升至历史新高房屋开工自2007年春天以来的最高速度,仍然需要更多的列表和家庭建设来满足这种不断增长的需求。



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