增加90天以上抵押贷款拖欠

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The Mortgage Bankers Association’s (MBA) recently released National Delinquency Survey (NDS) provides seasonally adjusted rates of delinquency on all existing mortgages in the one- to four-unit first-lien residential mortgage market through the third quarter of 2020. The NDS breaks down delinquencies into various buckets: mortgages 30-59 days past due, 60-89 days past due, and 90 or more days past due. Additionally, it provides foreclosure inventory at the end of the quarter as well as those started during the quarter. For the purposes of the survey, MBA asks servicers to report loans in forbearance as delinquent if the payment was not made based on the original terms of the mortgage.

最新调查显示,除逾期90天以上贷款外,第三季度所有逾期贷款的比例较2020年第二季度有所下降。此外,这种“严重拖欠”率(SDR),即拖欠90天以上或处于丧失抵押品赎回权过程中的贷款发生率在全国大部分地区都有所增加。由于延期还款计划仍在实施,止赎延期至少要到今年年底,许多经历较长期困境的借款人仍将处于违约类别,直到有减少损失的计划出台。截至2020年9月27日,估计有340万房主处于延期计划中。

国家拖欠率从2020年第二季度的57个基点下降了57个基点,从一年前开始368个基点。抵押贷款犯罪率的减少是较新的30天拖欠赛和60天拖欠的急剧下降。作为住房恢复的令人鼓舞的迹象,自1979年调查成立以来,为期30天的拖欠率达到其最低水平。

近期历史上的一些最高历史中的一些最高的SDRS在季度和立即遭受了巨大的经济衰退之后。2020年的第二季度和第三季度标志着恢复了这种严重犯罪程度的升高。所有国家在上一季度的SDR中经历了第三季度的增加。波多黎各是美国唯一在调查中唯一报告其SDR减少的地区。下图显示了美国人口普查司的严重违约率

全国性地,严重划船率为5.16%,自2013年第四季度以来的最高利率。它从上季度增加了90个基点,从去年增加了335个基点。由于MBA的调查还提供了州所有贷款总数的全州崩溃,包括当前的贷款总数,进一步的分析表明,所有国家的严重违法贷款绝对数量增加。



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