负担能力和缺乏供应在家庭销售中造成凹痕

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在今年早些时候新屋销售飙升之后,最近几个月,新建独栋住宅的月度增速有所放缓。销售额超过开工数一倍历史性的保证金在夏天结束的时候。这就需要增加开工量,并放缓销售。尽管如此,2020年销售的加速使得新房库存同比大幅下降。

据美国人口普查局(Census Bureau)和住房和城市发展部(HUD)的估计,11月新房销售环比下降11%,折合成年率为84.1万套。这是自6月份以来的最低利率。尽管有所回落,但由于低利率、消费者对住房重要性的重新重视以及诸如此类的低密度市场需求上升等因素继续支撑着住房需求,11月份的销售较上年同期增长了21%郊区和evurbs..到目前为止,2020年零售额较上年同期增长了19.1%。

回顾春天,4月份数据(570,000个年化的速度)标志着2020年经济衰退的低点。4月份的率低于现有峰值的26%,在1月份设定的经济衰退率。然后销售从4月到7月举办了历史悠久的浪涌,在实际建设中超越了收益。

销售调整的库存水平在11月份增加了4.1个月的供应,连续四个月以后的四个月读数令人难以置信的读数3.库存增加到11月份,但在一年前仍然增加11%。已完成的库存,准备占据房屋在去年下降43%,达到全国只有43,000家的计数。

因此,销售增长已经增加了尚未开始建设的新房,同时11月同比增长67%。这些措施指出了未来单一家庭建设的持续收益。

11月份的房屋售价中值为33.53万美元(约合人民币35.4万元)。一年前,美国新屋销售价格中值为32.8万美元,因建筑材料和房屋面积增加,价格上涨。

在区域上,在全年到期的新房销售于所有四个地区:东北部的28.2%,中西部24%,南部16.9%,西方20.5%。



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