在五个月的收益后,现有的房屋销售

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上个月成屋销售达到近15年来的最高点,据美国国家统计局报道全国房地产经纪人协会(NAR),在库存短缺和飙升的价格下,六个月首次下降。

现有的房屋总额,包括单家庭住宅,联排别墅,公寓和合作社,包括11月份的季节性调整后的速度为6.69亿元的2.5%。在一年同期,销售额仍然高于一年前25.8%。

11月,首次购房者所占比例保持在32%,与上月和去年同期持平。然而,价格上涨对未来这一份额构成了威胁。11月库存水平从10月的142万辆降至创纪录的128万辆,也低于一年前的164万辆。

在目前的销售率,11月未售出的库存代表了一项历时的低2.3个月供应,从10月的2.5个月和3.7个月前的供应量下降。这种低水平的转售家庭供应是家庭建筑的好消息。

11月房屋平均待售天数仅为21天,为历史最低水平,与上月持平,低于去年同期的38天。去年11月,73%的房屋在市场上出售不到一个月。

11月份全现金销售占总成交额的20%,高于上月的19%,但与上年同期持平。

供应紧张继续推高房价。11月全屋销售价格中值为310,800美元,较上年同期上涨14.6%,即105美元th连续一个月同比增长。11月份现有的公寓/共同op价格为271,400美元的价格从一年前增加了9.5%。

地区,四个地区中的三个在11月的现有房屋销售下降。上个月分别在东北部,中西部和南部的销量下降2.2%,2.5%和3.8%,而西方的销量保持不变。在一年同一年的基础上,所有四个地区的销售额仍然在两位地区增长,从中西部的24.2%到西方的27.3%。

尽管11月的销售略有回落,但现房销售表现优于2019年的水平,由于低抵押贷款利率和远程办公灵活性,预计住房需求将保持强劲。然而,住房供给和需求之间的不平衡可能会推高房价,从而阻碍未来的销售房价和约束负担能力



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